《美國經濟》房市回溫加速，2月成屋銷售創三年新高

精實新聞 2013-03-21 22:55:43 記者 陳瑞哲 報導

美國房市續創佳績，2月成屋銷售觸及近三年新高，此外在市場供給增加的狀況下，房屋價格不降反升，顯示房市景氣正在加速回溫。

全美不動產協會(NAR)21日公佈，經季節性因素調整後，2月成屋銷售年率月增0.8%、年增10.2%至498萬戶，為自2009年11月以來最佳表現，且與路透社調查預估的500萬戶相去不遠。

美國成屋銷售數據佔整體房市成交的比重達85-90%，與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，就業景況好轉、被壓抑的房屋需得到釋放，以及誘人的低房貸利率等，都是促使房地產加速復甦的原因。不過與此同時，餘屋庫存下降可能是限制房市繼續向上成長的唯一負面因素。

數據顯示，截至2月底止，待售成屋數量較前月上揚9.6%至194萬戶；以當前銷售速度推算，週轉天期為4.7個月，高於前月的4.3個月，但遠低於去年同期的6.4個月。

2月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為17.36萬美元，較2012年同期上揚了11.6%，已連續第12個月呈現增長走勢，且當月成長幅度為自2005年11月以來最高。

另外，屋主被迫降價求售的銷售比例自前月的23%上升至28%，但低於去年同期的34%；現金購屋成交比重達32%，高於前月的28%，但低於去年同期的33%；首購族比重與前月持平同為30%，但低於去年同期的32%。

據房地美(Freddie Mac)的統計數據，2月間三十年期年固定利率型房貸平均利率水平為3.53%，高於前月的3.41%，但低於去年同期的3.89%。