《美國經濟》成屋銷售亮眼，週轉天期創05年新低

精實新聞 2012-12-21 06:46:41 記者 賴宏昌 報導

全美不動產協會(NAR)20日公佈，經季節性因素調整後的2012年11月成屋銷售年率較10月的476萬戶(下修值)上揚5.9%至504萬戶，創2009年11月以來最大增幅；與2011年11月的440萬戶相比增加14.5%。根據Thomson Reuters的調查，經濟學家原先預估11月份成屋銷售年率將達487萬戶。

美國成屋銷售數據佔整體房市85-90%的成交比重，與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。NAR統計顯示，11月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為180,600美元，較2011年同期上揚10.1%，為連續第9個月呈現年增，創2005年9月-2006年5月以來最長年增走勢。

屋主大幅降價求售的銷售比重自10月的24%降至22%，低於2011年11月的29%。全部現金成交比重自10月的29%升至30%，高於2011年11月的28%。首購族比重自10月的31%降至30%，低於2011年11月的35%。投資客自10月的20%降至19%，與去年同期相同。NAR統計顯示，正常狀況下首購族比重約為40%。

截至11月底待售成屋數量較前月下滑3.8%至203萬戶，創2001年12月以來新低；以當前銷售速度計算週轉天期為4.8個月，創2005年9月(4.6個月)以來新低，低於10月的5.3個月。待售成屋數量自2007年7月創下404萬戶歷史最高水準之後即呈現逐步下滑態勢，目前數量較一年前同期下滑22.5%。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，11月份30年期傳統固定房貸利率平均為3.35%，創1971年開始統計以來最低紀錄，低於10月的3.38%以及2011年11月的3.99%。