死過人未必判定為凶宅，關於凶宅必須知道的三件事

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因為凶宅必須登錄在案，很多人以為只要懂得查詢，要避免凶宅應該沒什麼問題，其實並非如此，重點在於凶宅的判定。大家可能以為只要房子裡發生「非自然死亡」，比如凶殺、自殺，就會被判為凶宅，但在法律上並不是這麼一回事。

不是死過人就會被判定為凶宅

台灣法律上定義的「凶宅」是依據民國97年內政部的一則函釋，「賣方產權持有期間於其建築改良物之專有部分(包括主建物及其附隨建物)，曾發生兇殺或自殺而死亡之事實，及在專有部分有求死行為而致死(如跳樓)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(意指並未陳屍於專有部分)。又賣方的擔保責任範圍只限於擔保自己出售之房屋非凶宅，並不包括同棟大樓其他的房屋。」

因為函釋中有一段「賣方產權持有期間」而有操作空間。比如說甲持有房屋期間有房客自殺，而甲將房屋售予乙，乙又把房屋售予丙。後來丙發現所買房屋曾死過人，憤而求償；但因為乙持有房屋期間沒有發生非自然死亡，法院並不一定會判定為凶宅，丙因而無法向乙求償。

有洗凶宅的不肖業者 

很多人以為凶宅很難賣，事際上凶宅是許多投機客的下手目標，更有甚至，有所謂「洗凶宅」的手法，就是利用上述的法律漏洞來洗掉凶宅的法律認定。

不過，若有刻意藉由凶宅圖利者，是有可能被法院判定向不知情者買方賠償的。法院會去調查買賣資料，若發現乙以低價向甲購屋，那就有可能事前已知該房屋是凶宅，而當乙以一般市價賣房給丙，丙向乙求償成功的機率較高。

隱匿不報會吃官司

內政部曾做出解釋，若賣方明知產權以外期間曾發生非自然死亡卻知情不報，會吃上詐欺官司。買房時，除了在契約書內要求屋主在現況說明書內，表達產權期間內有無發生非自然死亡情事，最好另外加註「產權期間外，屋主是否知情曾發生非自然死亡情事」，盡量降低事後的糾紛。

其實要避免買到凶宅，去詢問鄰居、大樓管理員是很好的辦法，畢竟自殺、凶殺通常會鬧得街坊皆知。