去年六都住宅交易平均屋齡 台中市27年最高

MoneyDJ新聞 2021-05-11 11:57:02 記者 新聞中心 報導

中信房屋彙整去年六都各季各行政區住宅平均交易屋齡，台北市在四個季度中以松山、信義、士林出現30年以上老屋屋齡的頻次最多，其他五都主要行政區，包含新北市永和、新莊、中和；桃園市大溪；台中市北區、太平、大里、潭子、豐原；台南市南區、北區、中西；高雄市鳳山、林園、鹽埕，均是出現老屋交易頻次高的座上客。

而進一步觀察資料，雙北因發展較早、且房價M型化現象明顯的區域，交易屋齡往往就會偏高。中信房屋研展室副理張漢超分析，台北市、新北市開發早、機能成熟的地區，房地產需求原先就相當穩定，經年累月的發展，建物陸續經過汰舊換新，特定路段甚至發展為高價住宅區，但大部分仍為未經更新的老舊建物，造成區域內房價高、平均屋齡也偏高的雙高現象；如北市信義區吳興街一帶、新北永和環河西路一帶都是身處高價地區中的老屋地段。

張漢超並指出，台中市交易屋齡比台北市還更高，主因是台中近年屯區建設多，成為民眾購屋熱區，這些地區雖有很多建案或是新成屋，但周邊地區還有許多房價較低的中古住宅可供選擇，近年屯區新案房價高漲，許多人因此轉而選擇老屋。另外，台中因幅員廣闊，位於外圍的行政區，開發速度本就不如市中心，建物更新速度較慢，在老屋汰換不易的情況下，因此造成大台中住宅交易屋齡偏高的現象。