潤泰新81.9999億標下微風2期土地 溢價41.65%

精實新聞 2012-09-28 16:57:50 記者 鄭盈芷 報導

黑松(1234)微風二期土地今(28)日開標，最後由潤泰新（9945）以81.9999億取得這塊1345坪土地，換算每坪單價609.6萬，溢價率達41.65％。該案備受矚目的因素除了位處精華區，面積夠大，是所有權移轉而非地上權設定等理由，同時在建商目前土地庫存普遍不足的現階段下，該地更顯其珍貴性。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，該案換算每單位容積單價高達270.9萬元，若無容積移轉，未來推案價格將高達235萬元以上。而以該案的高價標脫也突顯出，在目前市中心一地難求的狀況下，土地價格更是水漲船高，也吸引建商大手筆購地，而從這樣的結果看來，資產價值仍頗被看好。

據傳該案共有6家業者投標，其中包括微風以及其他5家上市建商，不見壽險業者蹤影。徐佳馨認為，金管會緊盯壽險業者進軍不動產，加上壽險業者購買素地有開發時程限制，素地雖有開發價值，但對於壽險業者來說，可能並非理想投資標的。

徐佳馨指出，該地位於復興、敦南商圈，生活機能完善不在話下，不過目前區域多為舊案，新案較少，具有同質性的個案為敦化南路一段與市民大道交叉口的敦南樞苑，以目前開價280萬元的狀況來看，該地想要再創高價頗具機會。不過，該地雖地塊方正，但鄰高架橋不遠，是美中不足之處，若以其取得價格來看，未來勢必得靠容積移轉降低成本，且應會以豪宅規格產品推出。