精實新聞 2012-01-04 07:33:52 記者 林詩茵 報導
興富發(2542)董事長鄭欽天雖然昨(3)日在旺年會上宣布台北市推案將平均降價15%銷售，但他預期降價後可望刺激成交量回升，因此今(2012)年度興富發仍將大動作推案300億元，包括市場矚目的士林金雞廣場案、內湖德安百貨案、萬華麒麟飯店案等；而相關的推案將在今年第2季後陸續登場。
鄭欽天表示，雖然現在市場的氣氛、輿論的壓力讓房價有下跌的空間，但台灣在總統大選後市場將回歸基本面。他認為，兩岸互動樂觀，台灣還是有外來客的需求增加，再加上兩岸和平紅利，國內GDP可望成長，因此房價下調後，成交量回升，公司還是長期樂觀看待台灣房市。
他表示，去年興富發營收維持200億元以上，EPS約有9.2元，新加入的關係企業潤隆(1808)去年EPS也有5.18~5.2元的高水準；公司仍期許，3年後可以看到兩家公司的EPS都達到10元的亮麗成績。
他也強調，去年台灣有一連串的政策打房，但興富發賣出的房子總金額還高達240億元，雖然比年初時預定金額即達400億元減少，但也是不錯的成績，將支撐今年興富發的業績維持去年的水準。
推案部份，今年興富發推案將以大台北地區為主，包括士林的金雞廣場，總銷130億元，內湖德安百貨總銷100億元，台北1號院、淡海新市鎮等，今年推案量會達到300億元。鄭欽天說，由於第1季大選過後，市場需要一段時間的平復，因此4、5月公司才會正式進場推案。
他也指出，公司會調整一些產品規劃，在投資客退場後，總價逾1億元的產品成交速度拉長，所以公司會在市中心推出一些50~80坪的換屋產品，以符合自住客為主流的市場趨勢。
至於他大動作宣布台北市房屋要降價15%，是否會影響毛利率？鄭欽天則指出，公司在手的土地庫存都是相對低檔時買進，因此還是減價後的個案還是可以維持合理的利潤。
鄭欽天仍信心滿滿表示，台灣房地產過去也曾經歷過下跌後暴量，房價再回升的情形，像民國82、83年發生郭婉容事件，當時房價下跌，但84年成交量即暴增，所以這波房價下跌達到滿足點，成交量在上半年就有機會明顯上升，今年買氣預期還是不錯。
興富發董事長鄭欽天宣布北市推案降價15%。(記者林詩茵/攝影)
