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(3489)森寶-公告本公司向關係人購買新北市林口區土地案

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
土地：新北市林口區建林段779地號
2.事實發生日:106/6/22~106/6/22
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易數量：847.40坪、
每坪價格：520,000元、
交易總金額：440,648,000元。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：永聯建設股份有限公司。
與公司之關係：該公司之負責人與本公司負責人為同一人。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因─因與關係人間已建立良好之溝通方式及默契，土地購入成本將可較市價略低，故選定關係人進行交易。
關係人原取得日期及價格、交易對象及其與公司和關係人之關係─永聯建設股份有限公司於103年9月24日以新台幣 550,810千元價款，向簡文昱及魏成達先生取得林口區建林段 779地號所有權。簡文昱先生與本公司、永聯建設股份有限公司均非關係人；魏成達先生為本公司法人監察人之代表人，但與永聯建設股份有限公司非為關係人。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:不適用。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:
(1)交付及付款條件：依合約規定。
(2)契約限制條款及其他重要約定事項：無。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
(1)本次交易之決定方式：參考市場行情,以議價方式進行。
(2)價格決定之參考依據：不動產估價報告。
(3)決策單位：董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:展茂不動產估價師聯合事務所，估價金額新台幣449,120,039元。
11.專業估價師姓名:蔡明航
12.專業估價師開業證書字號:(105)南市估字第000070號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:不適用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:不適用。
17.經紀人及經紀費用:不適用。
18.取得或處分之具體目的或用途:本公司為營運所需，購買土地存貨並持續開發新建案，藉以獲取各年期營業收入與利益。
19.本次交易表示異議之董事之意見:無。
20.本次交易為關係人交易:是
21.董事會通過日期:民國106年6月22日
22.監察人承認或審計委員會同意日期:民國106年6月22日
23.本次交易係向關係人取得不動產:是
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定評估之價格:591,405,596元
25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規定評估之價格:不適用
26.其他敘明事項:無。