精實新聞 2012-01-18 16:41:21 記者 林詩茵 報導
上周末的總統大選落幕，確定由馬英九連任，營建股也連續3日上演大漲行情，許多投資人看不懂，不過是場選舉，選後國外經濟環境不好沒有改變，國內打房政策也沒有鬆手，唯一和選前不同的是，兩岸未來4年確定發展方向不會改變。而光這點，就讓封關前作多營建股的人全力相挺。
從幾個面向來觀察，營建股選後這幾天確實有上漲的理由：
第一、選前居住正義是藍綠攻防戰，建商成過街老鼠，股價自然也被打得軟趴趴。
由於過去執政黨曾調查，高房價為民怨之首，這也讓藍綠不得不重視房市政策，讓打房成為僅次於九二共識的話題；當然一向把房價開高高的建商，選前也選擇低調再低調，擔心成為箭把，如今，隨著選舉結束，悶了許久的建商，終於可以鬆口氣，開始對外發發聲、講講話，說說對房市持續樂觀的偏多想法。
第二、選後建商開始推案，報廣量增加，有利帶動房市火熱氣氛。
姑且不論房子賣得好不好，建商要推案，心態就要偏多，畢竟民眾對房市的信心，需要一些氣氛炒作帶動。選後有慶祝行情，還有兩岸和平紅利、台灣經濟發展可期的利多題材，再搭配大幅增加的報紙廣告量，房地產業似乎又活了起來，先把打房拋一邊，營建股當然共襄盛舉。
第三、選後正好迎接放長假的台商回流，賞屋題材讓建商很期待。
不管今年在外在環境不太好、國內又打房的氣氛下，有多少台商會在過年期間去逛屋、買屋，但建商面對難得一年一次、有這麼多台商返鄉的期間，紛紛釋出「過年迎賓不打烊」、「鎖定台商做為今年第一波強銷重點」等訊息，就像選舉催票一樣，也想把有意在台置產的豪富資產催出來，所以營建股上漲，已經先反應了過年熱銷的暇想。
第四、選後到2月，正好是歐債到期高峰前的空檔期，建商先把經濟不好撇一邊。
歐豬五國的國債到期高峰是在今年的2~4月，不論各行各業都「剉咧等」，但建商雖口頭說整體房市發展得看未來經濟環境變化，但建商為促成房屋成交，也只能利用這種消息面的空窗期，趕快推案，尤其，建商都會有一套「富豪不敢買各國債券、金融商品，錢沒處去，買房地產保值最好」的說詞，讓房市在歐債利空中，反可以偏多解讀。
第五、選後營建股回歸基本面，去年豐收，今年可享殖利率題材。
不可否認的，去年許多營建股的業績還是不錯，包括賺進一個股本的華固(2548)、EPS逾9元的興富發(2542)和長虹(5534)，賺7、8元的遠雄建(5522)等，還有許多借殼上市櫃的建商新兵，像總太(3056)、名軒(1442)、潤隆(1808)，去年也都有好成績，選前營建股價被打趴，在股價低檔之際，不少個股以去年的EPS估算今年現金股利，殖利率都高達8%、10%，在高股息的保護傘下，有利個股買氣回籠。
由於營建股已經冷清很久，在封關前不少法人眼睜睜看著營建股強勁的上漲，面臨該不該推薦兩難，因為基本面來看，營建股打房疑慮未除，投資客散場離去是事實，房屋價、量照理說應該是要跌的，產業跌，股價不敢樂觀；然而，挾著強勁的建商偏多題材面，營建股價仍是大膽的挺進上漲，也讓不少法人擔心房市氣氛會不會就此反轉向上。
建商則私下坦言，確實選後房市基本面是沒有樂觀的理由，尤其，如果房市一下子又太熱，恐怕帶來更嚴重的打房政策；但兩岸和平能否帶來台商返鄉置產、陸客勇敢前進台灣房市，建商還是很期待，因此春節的銷售數字是很重要的指標；而接下來進入歐債高峰期，329檔期的銷售氣氛，也是今年房市多空的第一個關卡。
