MoneyDJ新聞 2025-04-24 11:42:41 記者 李彥瑾 報導
由於美國總統川普政策反反覆覆,近期金融市場劇烈震盪,美國房貸利率也隨之波動。最新統計顯示,由於房貸利率站上兩個月來高點,上週美國房貸需求出現明顯跌幅,大減近13%。
CNBC等外媒報導,根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association,MBA)4月23日公布,經季節性因素調整後,截至4月18日當週,衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週驟減12.7%,主要受房貸利率攀高影響。
從轉貸(Refinance)、購屋(Purchases)兩大項目來看,MBA統計顯示,轉貸指數(Refinance Index)較前週銳減20%,但比去年同期高出43%,部分原因是基數太小導致百分比容易劇烈波動。
購屋貸款指數(Purchase Index)較前週下滑7%,相比去年同期則上升6%。
根據MBA的數據,截至4月18日當週,美國房貸市場主流30年期固定型房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.81%升至6.90%,在短短兩週內大增0.3個百分點,觸及近兩個月以來新高。
轉增貸對利率變化的敏感程度高,當利率調降時,會吸引貸款戶以轉貸方式,將原有貸款交由另一家銀行承作,以適用目前市場低利率,或運用房屋增貸來套現房屋價值。
2023年10月,美國30年期固定利率房貸平均利率一度衝上7.9%。
(圖片來源:iStock)
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