美林美銀：陸房價明年料漲一成、香港料跌15%

精實新聞 2013-10-17 11:05:41 記者 余美慧 報導

美銀美林16日公布房市展望報告，預計大陸房市明(2014)年全年將上升約10%，銷售量持平。美林美銀認為，香港房價今年全年預計將跌5%，明年將下跌15%，由目前至2014年前的住宅樓價將跌20%-25%。

在大陸房市方面，財新網引述美銀美林全球研究部大中華區房地產研究主管魏志鴻表示，預期今年大陸GDP年增7.6%，明年亦大致不變；預計大陸房價明年全年將上升約10%，銷售量則持平。他指出，今年初至今溫州及海南島等地的房價持平，反映大陸房市泡沫情況並非全國性的。

此外，他認為11月的「三中全會」將成為內房股的趨化劑，中央不會放鬆現有房控政策，但會集中針對部分城市，推出收緊房貸和物業稅，以及增加土地供應等政策，強化現有的房市措施。

針對香港房市，魏志鴻表示，年初至7月，香港房價上漲了3%-4%，但較大跌幅將於明年出現。樓價下跌的主要原因是美國10年期債息率目前為2.7%，預期在明年底升至4%；但香港投資租金回報率偏低，僅為約2.8%，預計美國10年期債息大升會令住宅樓價大幅下跌。

此外，美林認為，未來12個月香港將會供應2.6萬個一手房單位，包括新地「瓏門」項目二期和長實「荃灣西站」項目。因此，預期部分發展商需要跟隨新地「天璽」項目的降價促銷行為，預期需要降價約15%-20%。

大陸房地產股17日多數反彈，截至10:54左右，天業股份(600807.SH)漲逾7%，中茵股份(600745.SH)等逾十檔漲逾2%；四大房企中，招商地產(000024.SZ)跌0.38%，保利地產(600048.SH)漲0.73%，萬科A(000002.SZ)漲0.44%，金地集團(600383.SH)漲0.34%。香港房地產指標股亦多數走揚，截至10:56左右，中國基建投資(0600.HK)漲逾8%，田生集團(0183.HK)漲近6%，中國置業投資(0736.HK)等近十檔漲逾3%。