房仲：竹科10年10兆產值 支撐新竹房市榮景

MoneyDJ新聞 2019-02-20 15:25:57 記者 新聞中心 報導

近10年竹科蓬勃發展，穩定的就業機會也帶動購屋需求增溫，信義房屋統計新竹人口與房價可發現，過去10年新竹市的人口增加約4萬人，竹北市則增加約5.5萬人，新竹市與竹北的房價則從每坪約12.3萬與13.8萬元，緩步增加至每坪20.1萬，竹科10年逾10兆的產值帶來了就業機會，同時也撐起了新竹房市的一片天。

在台灣，科學園區幾乎與房市劃上等號，不少科學園區周邊開發案都希望能夠複製竹科的成功經驗，而竹科近10年平均每年園區營業額都超過兆元，帶動過去10年新竹市與竹北的發展，新竹地區因為工作人口結構年輕、收入水準高，是全台「最敢生、最會賺與最敢花」的區域。信義房屋指出，竹科對於新竹與竹北影響甚大，過去10年新竹與竹北變化不小，唯一不變的就是買方10年來大多都園區客。

信義房屋新竹中央店主任蔡士揚表示，10年前新竹市的新房子數量不多，許多園區客都是購置屋齡10年左右的房子，不過隨關埔等重劃區的興起，早年買房子的園區客也到了換屋的年齡，有些會選擇關埔重劃區的新成屋，換屋後本來的房子就由竹科的學弟接手。統計資料顯示，新竹市2008年的人口約40.5萬人，10年時間增加至44.5萬人，人口數增加約4萬人，平均房價則從2008年的每坪12.3萬元，增加至每坪20.1萬元，持續移入的人口對於房市形成有力的支撐。

至於竹北則是另一個蓬勃發展的區域，信義房屋竹北台大店主任彭厚誠表示，竹北10年前到了假日感覺路上人潮不多，不過越來越多的外來客在竹北落地生根，現在社區點燈率明顯增加，整個竹北生活與商業機能也日漸成熟，竹北也要迎來第一間百貨公司，感覺竹北越來越熱鬧。統計資料顯示，竹北在2008年人口數約有13.2萬人，經過10年的時間大幅增加至18.7萬人，增加幅度高達42%，人口持續增加也產生購屋需求，竹北的平均房價水準也從10年前的每坪13.8萬元，增加至每坪約20.1萬元。

信義房屋指出，新竹地區常常見到雙薪家庭，組成是園區客加上老師，家庭所得水準對比房價負擔並不重，以內政部營建署發布2018年度第二季房價負擔能力指標來看，即使房價已經經歷一波上漲，不過新竹縣市的房價所得比在7.76-8.37倍，低於雙北市與台中市，房貸負擔率約為三分之一左右，指標多在合宜的範圍內。