精實新聞 2013-10-02 09:56:07 記者 林詩茵 報導
華固建設(2548)今(2013)年以來的預售個案熱銷，讓外資相當有信心。匯豐(HSBC)今(2)日發出最新研究報告表示，華固上半年的「華固松疆」、「奇妍1」熱賣，下半年推出「奇妍2」也已售9成；而土城「新綠洲」9月才公開，就已經幾乎完銷，接下來還有天母「天鑄」、桃園案將推出，預料在個案熱銷下，2014、2015甚至2016年均有高獲利能見度。
匯券證券分析師認為，華固個案成功熱賣的關鍵在於土地選擇區段佳，在2011年奢侈稅實施後，投資客退場，市場主力買盤轉為來自首購族和換屋等自用客層，這些買方在房價持續走高下，能負擔的坪數相對小，因此低總價的小宅產品，銷售成績較佳，而華固也能提前嗅到市場的改變，推出的均是區位佳、適合自用的產品。
而儘管近期有奢侈稅修法和長期利率看升的干擾，匯豐證券認為，華固在預售成績支撐下，2013到2015年都會有不錯的獲利成績，以該公司的穩定配息，可使公司股價避開風險；再者，匯豐認為，未來2、3年，房價要大幅崩跌30、40%的可能性不高，反而這段市場有雜音的階段是很好的進場佈局時點。因此維持華固加碼(Overweight)評等，目標價105元。
匯豐證券預估，今年度華固營收估達108.26億元，EPS 10.5元；明年營收估90.63億元，獲利可望維持近一個股本的高檔區，EPS 9.93元；而2015年營收估100.83億元，EPS重回10元以上，達10.76元。
而華固財務長劉若梅則表示，公司一直以來採取的即是高周轉率的策略，並謹慎選擇好的地段、和規劃適合區域市場的產品。今年已推的「華固松疆」已售9成多，40戶只剩3戶，總銷50多億元，將是2014年的完工業績。
至於北投「奇妍1、2」，則只剩個位數的戶數，第3期會在近期推出。
而傳出熱銷的土城「新綠洲」案，則是9月底才公開，30坪左右的小坪數產品已預約滿了，甚至有二、三順位排隊。劉若梅坦言，該案距離海山捷運站僅步行2、3分鐘，因此吸引不少自用客層，致小坪數產品幾已熱銷，50多坪的產品就還好，另外，接待中心狀況也確實相對熱絡。目前該案的合約書仍在研擬中，近期可和預約客戶展開簽約。
劉若梅說，天母的「天鑄」已動工，正在搭建接待中心，但由於區域客詢問度高，因此全案也已開始銷售；至於桃園青埔站區的「天圓」案，則還在申請變更設計，並需經過都審，接待中心已準備好了，同時來參觀的民眾也不少，公司對銷售亦有信心。
若觀察外資持股，華固目前的外資持股比重高達45.37%，在營建股中算是相當高的比重，近5個交易日，外資買超約1400張。
