興富發商辦再下一城，汐止合建案估分回200億

MoneyDJ新聞 2021-03-31 15:33:34 記者 林詩茵 報導

興富發看好台商加速回流，對地段優質、成本合理的商用空間需求殷切，早期開發的工業園區、老舊商圈面臨更新、轉型，企業往高性價比、新興聚落發展，像是內科、南軟，即是北台灣的新興高產值產業聚落，並且逐步往外圍擴張，相信汐止極具發展潛力。

興富發本次合作的對象為新隆儲運的游姓家族，是當地從鋼鐵起家，後跨入倉儲運輸業的當地旺族，目前汐止美式賣場Costco用地，即是向游家承租，而本起商辦開發案的基地即在Costco對面，位於大同路、新台五路口，基地面積1萬4353坪，屬乙種工業區，容積率210%、建蔽率60%，未來擬打造豪辦產品。

興富發副總廖昭雄表示，此筆基地位置相當好，位於汐止科學園區廊帶的心臟，能銜接南港軟體園區、內湖科技園區，近國道一號，能連接基隆六堵科技園區、基隆貿易港區，更鄰國道三號，可通往新店、土城工業園區。

廖昭雄說，此案的競爭者不少，興富發勝出的關鍵應該在於對產品規劃與地主契合，未來地主可分回32%，而興富發佔68%，總銷以目前行情32萬/坪估算，約可上看200億元，投入興建金額約百億元，走都更程序取得建照時間約需2年，興建期3~3.5年，全案入帳時間約在2026~2027年。

興富發看好台商大舉返台投資，帶動商辦高需求，鄭欽天表示，疫情後的台灣有5∼10年黃金期，存在穩定的辦公、住宅需求，未來10年台商在台發展的機會高，而商辦市場又是興富發強項，商辦出租投報比定存高，相較出租住宅管理又簡易，目前公司在北中南的商辦地標代表作，包括：大直台北CBD時代廣場、台中NTC國家商貿中心、台中TOP1環球經貿中心、高雄CBD經貿中心。

而估算目前興富發在手興建中的商辦案還高達8筆，潛在營收還有數百億元。