華固董座：房市今年量縮價微跌，進入2、3年調整期

MoneyDJ新聞 2023-05-24 10:55:48 記者 林詩茵 報導

華固建設(2548)今(24)日召開股東會，董事長鍾榮昌(附圖)會後接受媒體採訪時表示，去(2022)年台灣房市由勝而衰，政府打炒房，加大選擇性信用管制力度，2023年房市估將呈現「量縮價微跌」，預估建商也會順勢而為減少推案，將使房市轉為健康；他預估，房市會進入2、3年的調整期，小建商退場、大環境不佳；並在政策鬆綁、前一波供給去化後，房市轉佳；而短期來看，大坪數產品將更賣不動，高單價、低總價的小宅仍是主流。

鍾榮昌表示，2022年第2季開始房地產市場是屋漏偏逢連夜雨，俄烏戰爭、美國升息、股市下跌、台灣出口衰退，經濟衰退，而利空不僅於此，央行加大管控力度、兩岸軍演不斷、對房市都是衝擊，而前次選舉過後，朝野連手訂出打房五大措施，對房地產造成不可預期的傷害。

對2023年的房市展望，鍾榮昌認為，利空需要時間消化冷靜，房價沒有上漲的利基，不過，雖然原物料價格回落，有助紓緩建商的成本壓力，但工資沒跌，利息又上升，成本支撐下，房價大幅回落不易；需求來看，購屋需求仍在，但打房確實將減少買盤，因此預估2023年房價將微跌。

供給部份，鍾榮昌指出，建商通常順勢而為，在不景氣中必將減少推案，「這對市場來說是好事」。他預期，2023年成屋交易量將縮減。而整體房市在總統大選前不會有好消息，並會調整2、3年，小建商退場、前一波供給去化後，將再次重回較好的景氣循環。