舊金山FED：挪威可能是下一個面臨房市危機的國家

精實新聞 2012-06-26 09:49:40 記者 賴宏昌 報導

繼美國、西班牙之後，下一個房市泡沫破裂的國家是澳洲？荷蘭？或者是挪威？

Thomson Reuters報導，舊金山聯邦準備銀行(FED)25日公佈的研究報告顯示，現在的挪威跟5年前的美國有極為相似之處。這份由挪威央行顧問Marius Jurgilas、舊金山FED資深經濟學家Kevin Lansing具名撰寫的報告顯示，2006年以來挪威房價上漲了將近30%；國際貨幣基金組織(IMF)研究顯示，挪威房價可能被高估了15-20%。

MarketWatch報導，Jurgilas、Lansing的研究顯示，挪威的家庭負債可支配收入比(household debt-to-disposable income ratio)飆高到200%，而美國則是在2007年(130%)觸頂。此外，2008年時僅有10%的挪威人預期房價將會上漲，但2011年的比例則是飆高到70%。

MarketWatch去年12月2日報導，西雪梨大學財經教授Steve Keen指出，澳洲房市現在似乎已經陷入惡性循環，目前的徵兆就跟美國2006、2007年的房市現象沒有兩樣。Keen表示，數據顯示澳洲待售房屋數量年增30%，全國房價年減5%。

CIBC匯率策略分析師Jeremy Stretch 4月曾告訴CNBC，荷蘭也面臨房地產市場泡沫化的風險，顯示歐債問題越來越接近歐洲核心國家。根據《經濟學人》日前公佈的房價指數，荷蘭房價被高估32%。經濟學人是依據房價收入比(price-to-income ratio)、房價租金比(price-to-rents ratio)這兩項指標的長期平均值進行估算。

花旗曾指出，未來2-3年「AAA」信用評等國家將會越來越少，在主要經濟體當中可能僅剩加拿大、德國、英國、瑞士、瑞典、丹麥、挪威以及澳洲可以保有最高評等。

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