MoneyDJ新聞 2024-10-09 17:37:36 記者 陳怡潔 報導
中央銀行9月祭出被視為史上最重打炒房措施的第七波選擇性信用管制，但也引來會殃及無辜的批評，尤其是「北漂族」等繼承房屋者。對此，中央銀行今(10)日宣布三大協處措施，繼承者、換屋族與金融機構簽切結書、以及適用新青安的案例，將可排除在本次信用管制限制之外；自今(2024)年9月20日起申辦之貸款案件均可適用。
央行今日召開記者會，央行業務局長潘榮耀表示，央行祭出第七波信用管制後，陸續接到意見反映和民眾陳情；今年上半年申請房貸的民眾，有兩成是已有房屋、但要再申請購屋貸款，且因涉及人數較多，央行提出協處措施。
央行表示，央行於今年9月20日調整「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」（下稱「本規定」）。實施以來，部分民眾反映其房屋係繼承取得，或有實質換屋需求時，「本規定」相關限制，將影響其財務規劃。
央行表示，為達成信用管制目的，並兼顧民眾購屋自住需求之資金規劃，央行提供下列協處措施，自今年9月20日起申辦之貸款案件均可適用：
一、自然人因繼承取得之房屋及房貸，不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數，亦即自然人只有繼承取得之房屋者，新申辦之購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用。
二、自然人有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機構簽切結約定下列事項後，新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款(非高價住宅貸款)，得排除「本規定」之適用：
（一）借款人應於新申辦之購屋貸款撥款後1年內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸等方式規避上開事項。
（二）借款人違反切結事項時，承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還之貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。
三、自然人已簽訂購屋(包括成屋及預售屋)合約，即將申辦貸款時：
（一）符合上開情形者，仍可排除適用「本規定」。
（二）自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款，且非屬高價住宅貸款，不受「本規定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。
另外，央行表示，依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定，買方貸款金額少於預定貸款金額者，如屬不可歸責於雙方時，已訂有相關處理機制，例如，預售屋賣方可同意由買方分期清償差額，或買賣雙方得選擇解除契約；成屋買賣雙方得選擇解除契約。
