凌雲大廈皮爾卡登店面1057萬/坪成交 東區新高

精實新聞 2012-01-18 16:52:34 記者 林詩茵 報導

去(2011)年12月外觀拉皮過的凌雲大廈1樓皮爾卡登(Pierre Cardin)店面(忠孝東路四段210號)，權狀18.45坪，近期以1.95億元成交，每坪成交單價1057萬元，破了東區店面行情新高紀錄；同時阿波羅大廈一樓三角窗店面(忠孝東路四段218號)，權狀64.5坪，目前出租給蘋果電腦(Apple)，月租145萬元，租金每坪每月2.25萬元，也創了該區租金單價行情新高。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，受到SOGO東區明曜百貨引進日本知名服飾UNIQLO，以及統領百貨引進西班牙潮服ZARA隔街互打擂台的影響，忠孝敦化商圈店面成交價、租金皆迭創新高。

近一年來，東區忠孝東路四段店面行情每坪700萬~1000萬元，統領百貨商圈巷內茶街每坪成交行情400萬~500萬，整體東區商圈店面租金去年一整年漲幅約40%~80%。

他分析，去年5月忠孝敦化站三號出口三陽忠孝大樓法拍，富邦人壽以20.11億元取得1至3樓，1樓店面每坪成交728萬元；同年11月三商美邦標下頂好商圈香檳大樓部份樓層，其中1樓店面成交每坪852萬元，如今，凌雲大廈1樓店面創下每坪1057萬元的價格，證明精華區的店面投資人仍是搶著要。

值得注意的是，東區精華區店面投報率目前約1.4%~2%之間，顯示精華區店面投報率已經出現「負投報」現象，以Pierre Cardin店面月租26萬元計算，年投報率1.6%，不過，目前店面貸款利率已高達2%以上，貸款成數約5~6成，換言之，投報率減去貸款利率呈現負數，產生負投報的情況，即便如此，還是一堆人搶進東區店面，就是寄望未來的資產增值(capital gain)。