《美國經濟》成屋銷售創2010年5月以來新高

精實新聞 2012-02-23 06:46:32 記者 賴宏昌 報導

全美不動產協會(NAR)22日公佈，經季節性因素調整後2012年1月成屋銷售年率較2011年12月的438萬戶(下修值)上揚4.3%至457萬戶，創2010年5月以來新高，為4個月以來第3度呈現上揚；與2011年1月的454萬戶相比增加0.7%。根據Thomson Reuters的調查，經濟學家原先預估1月份成屋銷售年率將達465萬戶。

美國成屋銷售數據佔整體房市85-90%的成交比重，與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。NAR統計顯示，1月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為154,700美元，較2011年同期下滑2.0%。屋主大幅降價(幅度通常達到20%)求售的銷售比重自12月的32%升至35%，但低於2011年1月的37%。

全部現金成交比重持平於31%，低於2011年1月的32%。投資客比重自12月的21%升至23%。首購族比重為33%，高於12月的31%以及2011年1月的29%。

截至1月底待售成屋數量較前月下滑0.4%至231萬戶，彭博社報導此為2005年3月以來新低；以當前銷售速度計算週轉天期為6.1個月(創2006年4月以來新低)，低於12月的6.4個月。待售成屋數量自2007年7月創下404萬戶歷史最高水準之後即呈現逐步下滑態勢，目前數量較一年前同期下滑20.6%。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，1月份30年期固定房貸利率平均為3.92%，創1971年開始統計以來新低紀錄。2011年12月、2011年1月30年期固定房貸利率分別為3.96%、4.76%。