大陸房企銷售難回暖 今年恐有爆發貸款逾期疑慮

精實新聞 2012-03-15 11:16:04 記者 顏廷容 報導

儘管大陸保利、龍湖等龍頭房企高調宣佈其2月銷售收入較去年、元月大幅增加，但若撇開春節因素，在本質上，房地產企業在1至2月實際上的銷售局面仍難言回暖，即使3月部分地方及個別房市出現熱銷局面，房地產企業對於後市仍然悲觀。

累計今年前兩個月，大陸龍頭房企銷售情況與去年相比，其實是大幅下滑的。以保利為例，保利近日宣佈其2月實現銷售面積37.8萬平方米，銷售額36.2億元(人民幣,下同)，月增202%、139%，年增70%、46%，但根據數據，保利在1到2月累計銷售額51.3億元，年減約30%。

據瞭解，大陸許多大型房企對今年政策環境與市場環境仍然悲觀。南京某大型房地產企業高層表示，現在不看政策，也不看同行。要做的就是低頭銷售，趕快拿現金。而在目前想大量取現只能靠價格說話，也就是降價。

除此之外，房地產市場另一個重要數據是庫存量變化。根據上海易居房地產研究院報告指出，大陸全國10大典型城市新建商品住宅庫存總量2月底達到5766萬平方米，年增38.1%、月減2.27%。華發證券預估，大陸全國商品住宅庫存可能於年中觸頂回落，這對開發商而言代表著庫存壓力變小，降價動力將有所減少。

據瞭解，房地產開發商更大風險實際上來自於負債壓力。根據華夏銀行高層透露，部分房企已出現貸款逾期現象，但目前逾期的週期不長，但若商品房銷售市場持續現狀，開發商貸款大量逾期現象可能於年底出現，而房地產信託逾期則可能於年中爆發。

市場人士預測，由於房企的資金壓力愈演愈烈，房地產低迷對於經濟產生的連鎖性反應問題不可避免將在今年出現，若出現個別企業資金鏈斷裂情況，大陸整體的房地產調控繁雜性將會加劇。