深圳穩房市再出招，放寬普宅標準/降二套房首付
MoneyDJ新聞 2023-11-23 09:38:04 記者 新聞中心 報導  澎湃新聞報導，中國一線房市政策鬆綁加速，深圳為穩房市再出招，昨(22)日發布兩項房市利多消息，包括將調整普宅標準，同時降低二套房首付比例。據中國人民銀行深圳市分行獲悉，自今(23)日起，深圳調整二套住房最低首付款比例，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%，統一調整為40%。
同日，深圳市住房和建設局發布關於調整享受優惠政策普通住房認定標準的通告，明確自今(2023)年11月23日起，深圳市享受優惠政策的普通住房標準調整為：住宅社區建築容積率1.0以上(含1.0)，且單套住房套內建築面積120平方米以下(含120平方米)或者單套住房建築面積144平方米以下(含144平方米)。
依照原來的普通住房標準，普通住房需同時滿足住宅社區建築容積率1.0以上(含1.0)、單套住房套內建築面積120平方米以下(含120平方米)或者單套住房建築面積144平方米以下(含144平方米)、實際成交總價750萬元(人民幣,下同)以下(含750萬元)等三個條件。新華視點表示，本次調整擴大了享受優惠政策普通住房的範圍，可使更多購房家庭享受稅收優惠政策，降低購房成本，更好滿足合理住房需求。
樂有家研究中心指出，此次深圳普通住宅認定標準的調整為「取消750萬元豪宅線」，主要有利於購買總價在750萬元以上住宅的購房者，對滿足新政的房源可實打實降稅費。另以總價800萬元的住宅為例計算，新政前其屬於非普通住宅，新政後屬於普通住宅，二套房首付壓力直接減少320萬元。
樂有家研究中心指出，深圳從8月底以來，陸續推出包括認房不認貸、房貸利率下調，加上此次二套房首付標準降低和豪宅線提升的政策，這些組合拳有助於進一步降低改善人群購房門檻，充分啟動改善需求；這幾年深圳市場熱度有轉移，年底一般有婚房、購買學區房需求的剛性需求，市場熱度可望有所提升，在目前房市整體低迷的情況下，此次政策發布可望進一步帶動商品房市場的整體活躍，提振信心。
財聯社報導，深圳此次政策調整後，市場將關注另外三個一線城市北、上、廣是否會跟進調整。多位專家表示，預計其他幾個一線城市也會跟進調整。鏡鑒諮詢創始人張宏偉表示，預計上海、北京也將跟進調整普宅標準，目前上海、北京市場成交出現回落，上一波認房不認貸的政策效應已基本釋放，需要新一輪政策的支持。
(圖片來源：Shutterstock)
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