MoneyDJ新聞 2024-11-05 11:06:42 記者 黃智勤 報導
美國房價節節攀升,加上房貸利率高昂,無殼族只能望房興嘆。統計顯示,「首購族」買房的比例降至43年來新低,年齡中位數也上升至38歲。
MarketWatch報導,全美不動產經紀人協會(NAR)在《2024房屋買家和賣家概況》(2024 Profile of Home Buyers and Sellers)報告中指出,2023年7月至2024年6月期間,首購族佔所有購屋者的比例從一年前的32%大幅降至24%,為NAR自1981年開始收集數據以來最低,也遠低於2008年之前的四成左右。
上述報告調查期間,全美房價屢創新高,加上主流的30年期固定房貸利率穩定維持於7%以上,讓首購族卻步。
NAR副首席經濟學家勞茲(Jessica Lautz)表示,缺乏平價房源釋出,是首購族難以晉升有房階級的原因之一;潛在首購族大多選擇租屋或和朋友、家人同住。
近期數據顯示,美國9月成屋銷售月減1.0%、年減3.5%,創14年來新低;房價中位數為404,500美元,連15個月呈年增,顯示中古屋「惜售」導致房源不足、房市持續呈「量縮價漲」。
調查也顯示,美國首購族年齡中位數從一年前的35歲升至38歲,較1980年代的20多歲大幅上升;首次購屋家庭的年收入中位數亦升至9.7萬美元,高於一年前的9.59萬美元。
NAR指出,貧富差距日益擴大,坐擁房產、購入多間物件者因房屋價值飆升而受惠,無殼族則因房價持續攀升而不得其門而入。
根據MBA的數據,截至11月1日止當週,美國房貸市場主流30年期固定利率房貸平均利率為6.73%,自聯準會(Fed) 9月降息以來不降反升。
(圖片來源:shutterstock)
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