逃離都市！曼哈頓7月公寓簽約量瀉57% 豪宅房價腰斬

民眾逃離擁擠的紐約市區，7月份曼哈頓公寓的簽約交易量減半。一些落成不久的超豪華公寓大樓，房價更慘遭腰斬。

CNBC 6日報導，過去幾年曼哈頓房市買氣火熱，部份豪宅的價格衝上天際，如今風光不再。奢華公寓大樓「Getty Residences」由知名建築師Peter Marino打造，現在部份房價砍價50%。3,800平方英呎(約107坪)的豪宅，原本售價為2,000萬美元，如今降至1,050萬美元。

不只如此，Miller Samuel和Douglas Elliman報告稱，7月份曼哈頓公寓(condos)和合作公寓(co-ops)的簽約交易量，年減57%。價格在400萬~1,000萬美元的高檔合作公寓，情況尤其悽慘，簽約量暴跌75%以上。Investopedia解釋，公寓和合作公寓的差別是，購買公寓擁有房屋所有權。但是購入合作公寓則只有房屋使用權。

買氣跌落谷底，待售公寓激增。Miller Samuel執行長Miller Samuel說，待售公寓的數量創近十年新高。以往曼哈頓平均待售屋的庫存為8個月，現在跳增兩倍至17個月。紐約人逃往郊區，紐約近郊的漢普頓(Hamptons)，7月份簽約件數成長兩倍至267件。威斯特徹斯特郡 (Westchester County)的簽約數也成長兩倍至987件。Douglas Elliman總裁兼營運長Scott Durkin說：「距離紐約市兩小時車程的城市，熱度空前。現在大家很害怕人口稠密的地方」。

華爾街日報6月18日報導，新冠肺炎之下，許多城市居民逃離疫情肆虐的都會區，搬到郊區生活。全美租金最高的城市--舊金山，從雲端掉落地面，租金罕見下滑。不只如此，紐約曼哈頓的出租公寓的空屋率更衝上14年新高。

疫情之下，舊金山湧現退租潮。RealPage數據顯示，5月份舊金山的公寓空屋率升至6.2%，遠高於三個月前的3.9%。此外，Zumper數據顯示，舊金山一房公寓的房租中位數年減9.2%、至每月3,360美元。儘管如此，目前舊金山房租仍高居全美主要市場之冠，可以看出此區租金先前的漲勢有多麼驚人。

舊金山之外，房產估價商Jonathan Miller和券商Douglas Elliman數據顯示，紐約曼哈頓的出租公寓，空屋率創至少14年新高。而且RealPage發現，房客簽下的租約，平均比要價少了8%。與此同時，紐約郊區房屋突然變得炙手可熱。遷出城市的趨勢席捲各地，美國其他租金快速成長的城市，如田納西州的納許維爾(Nashville)、佛州奧蘭多(Orlando)、北卡羅來納州夏洛特(Charlotte)等，租房空屋率都升至5%以上。

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