公開資訊觀測站重大訊息公告
(8454)富邦媒-公告本公司董事會決議與富邦人壽保險股份有限公司取得一筆使用權資產(補充113/11/01公告)
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
新竹湖口開發案建築物A1棟、A2棟及汽機車位
(新竹縣湖口鄉建興段鳳凰小段1地號)
2.事實發生日:114/2/21~114/2/21
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
(一)交易單位數量: 209,650.53 平方公尺，折合約 63,419 坪
(含公設；A1棟-B1~8F 約42,953坪、A2棟-B1~6F 約20,466坪)
及汽車位511個、機車位466個之租賃建物。
(二)每單位價格：新台幣元(未稅)
1.第1-5個租賃年度：
A1棟：每坪680元/月；
A2棟：每坪895元/月；
汽車位1,500元/個/月；
機車位100元/個/月；
租金金額：48,338,210元/月
2.自起租日起算，每滿5年調漲3%(房屋+停車位租金)
(三)使用權資產金額：新台幣 10,775,297,828 元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:
(1)交易相對人: 富邦人壽保險股份有限公司
(2)與公司之關係: 其他關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:
(1)選定關係人為交易對象之原因：本物件之地理位置與結構較符合物流倉庫使用，適逢物件出租人為關係人
(2)前次移轉資訊：不適用(本案租賃建物由富邦人壽規劃興建中)
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:
(1)交付或付款條件:月繳
(2)租期:自點交日起算20個租賃年度
(自起租日起計算6個月為免租期，另第2及第3租賃年度各有3個月免租期，起迄時間另議)
(3)契約限制條款:無
(4)其他重要約定事項:無
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
嗣股東常會決議通過後，授權董事長依資產管理辦法議定
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
(1)中信不動產估價師聯合事務所，估價金額:11,286,747,032 (本次更新)
(2)日升不動產估價師事務所，估價金額:11,135,553,158 (本次更新)
11.專業估價師姓名:
(1)江晨仰
(2)蔡坤杰
12.專業估價師開業證書字號:
(1)：(98)新北估字第000053號 (換發)
(2)：(99)新北估字第000069號 (換發)
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:不適用
17.會計師事務所名稱:安侯建業聯合會計師事務所
18.會計師姓名:李逢暉
19.會計師開業證書字號:北市會證字第3327號
20.經紀人及經紀費用:不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:配合快速到貨需求並維持整體理貨效率
22.本次交易表示異議之董事之意見:無
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:民國114年02月21日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:民國114年02月20日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定評估之價格:12,549,881,637元
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
(1)本次補充公告主係配合內控規範及相關法令規定辦理，更新相關估價金額及評估價格。
(2)實際租賃坪數將以建物完工後，主管機關核發之建物所有權狀及建物登記謄本實際登載內容為準。
