MoneyDJ新聞 2022-06-14 09:47:29 記者 蔡承啟 報導
東京5月商業辦公大樓空置率雖呈現改善，不過持續呈現「供應過剩」、空置率連16個月高於5%，而租金連22降、創近4年來新低水準。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)公布統計資料指出，因經濟正常化、開始回歸辦公室工作，2022年5月底東京市中心商業辦公大樓空置率為6.37%、較前月底(2022年4月底)改善(下滑)0.01個百分點，3個月來第2度呈現改善，不過空置率連續第16個月高於顯示供應過剩的指標(租金會開始呈現下跌的指標)「5%」。
東京商辦空置率在2020年2月來到史上最低紀錄的「1.49%」，之後因新冠肺炎(COVID-19)疫情爆發，居家辦公普及，導致東京商辦空置率呈現持續揚升趨勢。
5月底東京商辦每3.3平方公尺的平均租金較前月底減少0.04%(減少9日圓)至2萬319日圓，連續第22個月下滑、創近4年來(2018年8月以來、2萬291日圓)新低水準。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2022年5月底日本大阪商業區商辦空置率為4.99%、較前月底下滑0.19個百分點，連續第2個月呈現改善。5月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚13日圓至1萬1,881日圓，5個月來第4度呈現揚升。
2022年5月底名古屋商業區商辦空置率為5.93%、較前月底下滑0.13個百分點，3個月來首度呈現改善；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚24日圓至1萬2,093日圓。
截至台北時間14日上午9點30分為止，用來顯示日本不動產投資信託(REIT)總合性價格變動狀況的東證REIT指數下挫1.95%至1,951.54點，今年迄今東證REIT指數累計下挫約5.6%。
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