MoneyDJ新聞 2023-02-23 08:43:25 記者 林詩茵 報導
長虹建設(5534)董事長李文造(附圖)在台灣房地產業經營超過50年，面對此次「平均地權條例」修法打炒房，他認為，預售屋不能轉售影響大，而預售成交量縮衝擊代銷業，對建商來說則是「短空長多」。他認為整體房價下跌的可能性不大，因為建材上漲，但過去2年漲過頭的應該「要回來」。
李文造看這次的政策打炒房，他認為，殺傷力已經出來了，政府應該可以不要再加大力道了，把營建業打趴，對經濟和產業都沒有好處。他也建議，建商貸款購地後18個月內必須動工應該放寬，現在房市怕供過於求了，應該讓銀行有空間去衡量決定貸多少。
李文造說，政府應該讓房價小跌就好，讓市場、建築業軟著陸，這對國家經濟、對居住正義來說，都是比較好的。
他看前波房市榮景是「幾家歡樂幾家愁」。主因2021年房市突然反轉向上，許多房子熱賣，而建築成本也急漲向上，有人賣得早賣得便宜卻蓋得貴，結果虧錢；也有人慢慢賣卻提早蓋，蓋得便宜、賣得貴，大賺；多數建商的成本是一路上去的，所以房價合理反應建材，這波中低價產品上漲個3成、5成是合理的。
他認為，這波房市轉冷，市場沒有成交量，建商跌價求售也沒用，成本又高，估房價下跌幅度不致太大，但這波急漲、超漲到7、8成的那種，應該是要跌回來一些才對。
至於預售屋轉冷對產業的衝擊，李文造評估對代銷業影響較大，因為建商本來就不喜歡預售屋被轉來轉去，價差被投資人賺走，對建商沒有好處，也造成市場的混亂，因此，若預售不得轉售，建商雖「短空」但「長多」，代銷業則可能會調整成大者恆大。
對長虹的營運策略影響？李文造說，確實房市轉冷會影響公司的購地策略、將更謹慎，「現在會比較不敢買地」，而銷售策略則會傾向「邊建邊售」。
他看現階段商辦需求較住宅好，長虹手上還有很多商辦案，並創市場趨勢首度在林口興建小坪數商辦案「長虹雲創」，在商辦市場也一直是重要參與者。李文造認為，這幾年商辦空置率低、需求強勁，同時企業有舊換新需求，尤其，辦公大樓很少預售成交，因此資本雄厚的建商才能涉入，小建商不敢，市場也相對競爭少，因此看好商辦仍佳，只是幾年後有些區域的供給量會大增，這部份是後續需要觀察的。
整體來看房市，李文造認為，造成房地產市場成交多空因素有很多，除了這次修法因素外，政經情勢不穩也是重要因素，但他預期，1、2年後住房需求還是會有，短期是空，但長期房地產市場會慢慢恢復。
(圖說：長虹建設董事長／記者拍攝）
