陸八大房企：手握重金、放慢節奏 2012步步為營

精實新聞 2011-12-30 10:50:42 記者 余美慧 報導

根據上證報針對大陸八大房企調查顯示，在土地儲備充裕、手握現金的情況下，大型房企已停止土儲擴張，放慢開發節奏，2012年將步步為營，在開源節流的同時，也正在等待併購整合的機會，對他們而言，冬天正是狩獵良機。

在土地儲備方面，大陸地產商購地意願的強烈與否，是看待未來市場的一個重要指標，目前種種跡象顯示，房地產商過冬策略的第一步是暫停土地擴張，萬科採取「寧可錯過，絕不拿錯」的策略；而上半年大舉購地的恆大，也停下其擴張的腳步，公司表示，目前地儲備足夠未來5-8年的開發量，明年不大規模擴充儲備。

在手握現金方面，大陸八大開發商除了放緩拿地和投資的步伐，也利用2010年房地產「小陽春」的機會，囤積了大量現金，以度過寒冬。截至今年第三季，萬科已擁有預收帳款1228億元，保利地產擁有795億元的預售款，其他企業也都擁有遠高於其手中現金持有量的預收帳，為開發商今後幾年的業績提供支撐。

另外，大陸地產商也著手考慮對現有土地的開發問題。萬科表示，雖然今年沒有下調開工計劃，但由於市場不確定性較大，銷售情況較難預測，明(2012)年將根據銷售情況確定項目投資額度；雅居樂表示，將適當減緩貨量充足項目的工程進度，以減少當期工程款的支付。

在城市布局方面，招商地產在一、二、三線城市的布局較均等，其中，三、四線佔三分之一，一、二線城占三分之二；而將主力放在二、三線城市的恆大、碧桂園，並沒有受到調控政策帶來較大的衝擊；保利年底也加快在二、三線城市布局的節奏；另外，熱衷於大城市的富力，也開始有意往二、三線城市拓展。

大陸八大地產商土地儲備情況(單位：萬平米)

大陸八大地產商持有現金及在建面積情況(單位:人民幣)