精實新聞 2013-07-26 12:57:51 記者 林詩茵 報導
上市建商皇鼎建設(5533)7月有機會認列出售內湖富信大飯店收入，交易金額12億元有機會挹注營收爆衝，第3季業績亮眼；而營建本業部份，該公司今年完工個案南昌路「中正麗園」也於近日完工開賣，亦有機會在第3季貢獻業績，預料本季是皇鼎今年營運高峰期。
皇鼎今年以來單月合併營收約有千萬元來自富信大飯店，多數營收則來自餘屋交屋入帳，「皇鼎花園廣場」、「皇鼎北歐客廳」、「皇鼎東園名邸」等，其中，除「皇鼎東園名邸」已全數100%銷完結案外，其餘個案後續仍在小幅挹注收益。
皇鼎上半年營收10.13億元，較去年同期下滑23.65%，法人估，該公司上半年EPS將在0.5~1元間。
不過，皇鼎第3季進入入帳高峰期，一方面出售飯店認列入帳，另一方面「中正麗園」也已完工並開賣，目前每坪售價80多萬元，已有不錯的銷售成績，公司因此惜售，希望慢慢賣，並可能延續成為明年業績。該案總銷將可緩升至逼近20億元。
商辦部份，皇鼎在手還有一筆位於內湖港墘捷運站附近的「文德科技大樓」，同樣總銷在10多億元，將在第3季完工，皇鼎也有意慢慢賣。
皇鼎為因應IFRS上路，該公司已擬定個案全部先建後售的策略，以能確切掌握營收來源。該公司今年規劃中或興建中個案至少有5筆，其中，商辦案高達3筆。包括：中和建康路聯合科技廠辦案，該案基地面積高達1600多坪，今年底即將完工，外界估總銷金額上看30億元。
而汐止1千多坪的工二土地，也將興建商辦案，總銷從20億元起跳；內湖民權東路附近有一筆「民權財星大樓」案，基地面積已從5百多坪擴大整合至7百多坪，法人估，總銷也上看20、30億元，後兩筆商辦案會是未來2、3年後完工業績。
至於住宅產品則有台南永華路二段的23層住宅大樓案，以及基隆七堵住宅案，外界估兩案總銷將達30、40億元。
以此估算，皇鼎庫存案的總銷達百億元，將是未來2、3年的潛在營運來源。
