美國房貸利率創10年來最大單週跌點、簽約待過戶銷售遜
MoneyDJ新聞 2019-03-29 10:39:54 記者 賴宏昌 報導 房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)3月28日發布的主要房貸市場調查(PMMS)結果顯示，30年期固定房貸利率平均下降了22個基點。
房地美首席經濟學家Sam Khater 3月28日指出，美國聯準會(FED)對經濟成長可能放緩的擔憂讓投資人感到緊張、進而導致房貸利率創下逾10年來最大單週跌點。他說，儘管一些人對經濟的看法變得沒有那麼樂觀，但美國經濟仍持續創造就業機會，這對房市需求非常有利。房屋銷售近期開始復甦，隨著本週房貸利率的下跌、房地美預期購屋需求將持續上升。
房地美統計顯示，截至2019年3月28日為止當週30年期固定房貸利率(FRM)平均為4.06%(見圖，藍線)、低於前一週的平均值(4.28%)。一年前，30年期FRM平均為4.40%。
2019年1月份美國30年期傳統固定房貸利率自2018年12月的4.64%降至4.46%。作為對照，2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%、2017年為3.99%、2018年為4.54%。
全美不動產協會(NAR)3月28日公佈，2019年2月美國簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index；PHSI)年減4.9%(月減1.0%)至101.9(見下圖)、連續第14個月呈現年減。經濟學家原先預期2月簽約待過戶成屋銷售指數將年減1.8%或月增0.7%。
簽約待過戶成屋銷售指數被視為美國房市領先指標，從簽約到正式交屋通常有1-2個月的時間落差。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun 3月28日指出，FED下一個利率動作應該是降息、時間點可能是今年或明年，這將會刺激經濟和房地產市場。
Yun預期美國成屋銷售今年將下滑0.7%至530萬戶、成屋房價中位數將上漲約2.7%。展望2020年，美國成屋銷售與房價預估都將上揚3%。
NAR統計顯示，2019年2月全美成屋房價中位數為249,500美元、較2018年2月(240,800美元)上揚3.6%、連續第84個月呈現年增。
2019年2月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)月增11.8%至551萬戶、創2015年12月以來最高月增紀錄；較2018年2月(561萬戶)下滑1.8%。
根據美國商務部經濟分析局(BEA)3月28日公布的第三次預估(Third Estimate)，住宅類對2018年第4季實質GDP的貢獻度為-0.18個百分點、連續第4個季度拖累美國景氣，創2017年第2季(-0.22個百分點)以來最大衝擊。
新聞主要原文出處
Mortgage Rates See Biggest One-Week Drop in a Decade
Pending Home Sales Dip 1.0 Percent in February
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