永慶：房市無黑天鵝，下半年價量估同增
MoneyDJ新聞 2024-06-25 17:12:09 記者 林詩茵 報導  新青安上路後，全台房市成交量、價噴發，永慶房屋集團業務總經理葉凌棋認為，今年上半年房市交易量將達到17.6~18萬棟，年增27~30%，下半年在無黑天鵝的情況下，房市將持續價量同增，全年成交量上看34.8~36萬棟，年增13~17%，並寫下11年的新高。
永慶房屋今(25)日發布第三季房市展望，並發布「政大永慶房價指數」。指數顯示，2020年第1季到今年的第2季，這4年多來，全台房價都呈現明顯上揚的趨勢，其中，以新竹縣市的指數增幅達到95%、將近一倍，為全台最大，而較低的為台北和新北市，分別為34%和41%，其餘桃園、台中、台南、高雄則都有5成以上的漲幅。
葉凌棋分析，新青安不是推升目前全台房市量價飆升的唯一因素，觀察2023年7月1日平均地權條例修法前，房市一度因修法觀望而降溫，而法規確定不溯及既往後，買氣開始回溫，但在法規正式上路後，成屋的委售量逐季萎縮，尤其今年第1季的成屋委售量年減幅達到近25%。市場中古屋的供給量急凍。
反觀預售屋市場，去年7月1日法規確定後，買氣開始大幅飆升，再搭配新青安政策，房價開始起漲，造就全台在去年第4季和今年第1季預售屋交易年增率均達到8成和翻倍，其中，高雄近2季的預售屋銷售年增率分別達到1倍和2倍。
他認為，全球經濟景氣穩定復甦，市場資金氾濫，加上通膨預期強烈，而新青安更促動購屋買氣，積極進場，令房市交易熱絡，今年前5月七都房屋成交量近12萬棟，年增率達30%，上半年大幅年增2、3成的格局不變，上看17.6~18萬棟；而下半年在目前無黑天鵝事件下，房市量價都看增，全年成交量估在34.8~36萬棟，為11年最高。
(圖片來源：現場拍攝)
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