房仲:北市豪宅也吹讓利風,200萬俱樂部會員稀少
MoneyDJ新聞 2017-12-27 16:09:01 記者 新聞中心 報導 依據台北市實價登錄近期揭露資料顯示,台北市豪宅也吹起讓利風,200萬俱樂部會員稀少。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,市場游資豐沛,加上豪宅市場也加入修正列車,尤其台北市將豪宅稅的加乘部分改為固定率,促使今年豪宅買氣提升,且大部分買方以自用、置產為主,交易單價多在150萬以下,上看2字頭者極為少數,今年單價200萬以上的交易僅6筆,跟去年同期相同,豪宅要能再現高價,可能要等幾個指標性的豪宅完工交屋後才會出現。
據實價登錄顯示,今年十月有一筆文心信義13樓交易資料,單價一坪212.89萬,是該建案在實價登錄上的最高價,總價4億9000萬元,共有4個車位,該戶以法人名義取得,文心信義在實價登錄上的交易資料僅3筆,另兩筆分別為16樓單價209.99萬、17樓單價210.00萬,而今年單價上看200萬的豪宅交易不多,實價上總共僅6筆交易資料,文心信義位列今年豪宅交易單價第三名。
郎美囡表示,今年雖然豪宅買氣有回溫,不過近年大吹讓利風,豪宅市場也不例外,因此交易單價大部分不到200萬,單價能上看200萬者少之又少,且文心信義坪數大,總價逼近5億,目前市場鮮少出現如此高單、高總的交易;此外,以公司法人為所有權人,通常具有節稅考量。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,房地合一對於短期持有出售課以最高45%稅率,但若以國內法人持有出售,營所稅稅率為17%,未分配之盈餘再加徵10%未分配盈餘稅,若短期持有,以公司名義出售相對有利;另公司法人持有在稅費、成本上有規劃空間,因此許多豪宅會以公司為所有權人。
2017年單價200萬豪宅交易
行政區 |
土地位置或建物門牌 |
交易年月 |
交易總價 (萬元) |
交易單價 (萬元/坪) |
建物移轉面積(坪) |
土地移轉面積(坪) |
中山區 |
植福路286巷31-60號 |
106/07 |
38000 |
257.2 |
200.4 |
20.99 |
大安區 |
仁愛路三段31-60號 |
106/05 |
77588 |
245.2 |
316.43 |
49.1 |
信義區 |
松勇路53巷1-30號 |
106/10 |
49000 |
212.89 |
266.33 |
45.55 |
中山區 |
植福路286巷31-60號 |
106/03 |
32106 |
212.5 |
179.64 |
20.23 |
信義區 |
松勇路53巷1-30號 |
106/05 |
49860 |
210 |
277.72 |
45.6 |
信義區 |
松勇路53巷1-30號 |
106/03 |
48907 |
209.99 |
267.03 |
45.27 | 資料來源:台北市實價登錄、住商機構企劃研究室整理
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