陸房企測評報告出爐，萬科與保利發展分居1、2名

MoneyDJ新聞 2023-05-31 13:45:01 記者 新聞中心 報導

中新網報導，上海易居房地產研究院昨(30)日發布《2023房地產上市公司測評研究報告》(下稱報告)顯示，中國10強上市房企排名出現變化，榜單變動率為10%。其中，萬科(000002.SZ)繼續位居榜首，保利發展(600048.SH)保持第2名，華潤置地(1109.HK)升至第3名，較上年提升了2個位次；中國海外發展(0688.HK)、龍湖集團(0960.HK)、碧桂園(2007.HK)、招商蛇口(001979.SZ)、金地集團(600383.SH)、綠城中國(3900.HK)、新城控股(601155.SH)分列第4至第10名。綠城中國為新晉10強。

核心測評指標顯示，去(2022)年中國上市房企總資產規模均值為1,461.36億元(人民幣,下同)，房地產開發業務收入均值為273.62億元，較上年均小幅下降；上市房企淨利潤均值為10.75億元，較上年大幅下降；淨資產收益率均值為2.51%，較上年小幅下降；上市房企淨負債率均值較上年下降14.83個百分點至72.85%；經營效率降低，總資產周轉率均值、存貨周轉率均值較上年均有所下降。

此外，報告從八個方面概括了上市房企的整體表現。資本市場方面，指數整體震盪下行；營運規模方面，規模指標多為下跌，房地產開發業務收入增速首次轉負；償債能力方面，償債指標相對穩定，融資總額大幅下滑；盈利能力方面，盈利空間持續收斂，各項指標均有下降；成長能力方面，利潤增速大幅下滑，拿地策略分化明顯；經營效率方面，周轉指標小幅下降，存貨增速首次轉負；社會責任方面，納稅金額較去年同期下降，踐行ESG已成共識；創新能力方面，重視完善交付體系，管理效率有所提升。

報告指出，去年中國房地產行業面臨諸多挑戰，上市公司收入規模下降，利潤大幅下滑，流動性有所惡化，周轉速度下降，且企業間經營規模、抗風險能力和盈利表現等方面持續分化。展望今(2023)年，房地產放鬆政策進一步落地，有利於房地產行業健康發展，未來上市房企中擁有良好基本面的企業有望釋放更高的企業價值。