北京去年新建住宅成交跌近2成 今年價格仍看跌

精實新聞 2012-01-03 09:24:19 記者 余美慧 報導

大陸北京去(2011)年新建住宅成交90,605套，年減18.4%；新建住宅總成交面積為956萬平米，為近6年來首次跌破1000萬平米，年減22.4%。對於今年房地產市場走向，北京中原地產認為，今年房價繼續大幅下調已經是可預期的，預計北京在6到12個月內，房價還可能有10%-20%的下調空間。

對於新房成交量大幅下調的原因，北京中原地產研究部總監張大偉指出，限購政策下購房需求下降，同時貸款政策收緊，貸款成本增加。此外，房價雖然下調，但相較於購房者的心理價位差距仍然比較大，隨著調控政策的持續，對房價下調的期待也越來越高。

在二手房方面，去年北京二手住宅成交量為121,512套，年減38.2%。統計顯示，去年4月份起，北京二手房單月成交量連續8個月低於1萬套，房市低迷可見一般。張大偉指出，二手房成交低迷主因為限購和限貸政策，同時，房主不願降價出售，也使二手房成交量萎縮；另外，目前二手房交易稅費較高，也影響了房源的流通。

張大偉預計，今(2012)年北京二手住宅價格下降幅度約在20%左右，在新房供應為主的郊區，二手房價格降價壓力較大；在新房供應和二手房供應並重的次中心區，二手房降價幅度相對較小；而在城市中心區，新房供應稀少，二手房價格將相對堅挺。