《美國經濟》新屋銷售創兩年新高，房價年增14.9%

精實新聞 2012-12-28 06:39:09 記者 賴宏昌 報導

美國商務部(見附圖)27日公佈，2012年11月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較10月的36.1萬戶(下修值)上揚4.4%至37.7萬戶，創2010年4月以來新高；與2011年同期的32.7萬戶相比成長15.3%。根據彭博社的統計，經濟學家原先平均預估11月份獨戶新屋銷售年率為38.0萬戶。

11月新屋中間價年增14.9%(月增3.7%)至246,200美元。截至11月底待售新屋週轉天期自4.9個月(上修值)降至4.7個月，遠低於2011年同期的5.7個月。根據美國國家建築開發業協會(NAHB)的估計，每棟新屋平均可創造出3個新的就業機會、創造出9萬美元的新稅收。

11月底經季節性因素調整後的待售新屋自前月的14.7萬戶上升1.4%至14.9萬戶；較2011年同期的15.5萬戶降3.9%。其中，完工待售新屋報41,000戶，略高於10月的40,000戶。

彭博社報導，房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的最新數據顯示，截至12月27日為止當週30年期傳統固定房貸平均利率為3.35%，接近截至11月21日為止當週(3.31%)所創1971年開始統計以來最低紀錄。美國聯準會主席柏南克(Ben S. Bernanke)是在2012年9月13日祭出每個月買進400億美元不動產抵押貸款證券(Mortgage Backed Securities；MBS)的量化寬鬆貨幣政策(QE)。

受颶風Sandy衝擊的美國東北部11月獨戶新屋銷售年率自10月的2.4萬戶升至2.7萬戶。