去年全國建物買賣移轉平均面積跌破30坪 史上最小

MoneyDJ新聞 2024-01-30 12:41:07 記者 新聞中心 報導

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，高房價相對的代價就是小宅化，台北市很早就出現推案M型化，不過小宅化的經驗正逐漸從北部往南蔓延，尤其過去北部建商在房價上漲過程，對於控制坪數與總價相當有經驗，當這波非雙北地區的都會區房價開始飆漲，建商也複製北部小宅化的經驗到南部推案，加上住宅型態也由大坪數的透天轉為電梯大樓，因此統計移轉的每戶面積越來越小。

統計顯示，去年全國建物買賣平均移轉面積29.7坪，不僅首度跌破30坪，也是史上買屋面積最小的一年，10年前建物買賣平均移轉面積還有34.6坪，20年前平均買賣移轉面積則還有46.6坪，越買越小的趨勢顯著。

信義不動產企研室指出，若以區域來看，平均購屋移轉面積最小的是北市的24.2坪，不過與10年前相比北市反而變化最小，變化最大的是南部區域，台南與高雄10年來買賣移轉平均每戶少了8坪，減少坪數遠勝於北部地區；此外，台中市也出現類似狀況，10年來平均建物買賣移轉面積每戶減少5.6坪。

曾敬德表示，中南部房價飆漲快速，開發商也縮小兩房及三房的坪數空間，另外早年透天房價不高，當時購屋可直接買中古透天；不過現在透天的土地與房價高漲，加上人口結構也從大家庭轉換成小家庭型態，購屋也從透天轉為有電梯與社區管理的大樓產品，因此統計平均購屋面積出現明顯縮水。