美專家：大陸房產調控得從利率市場化著手

精實新聞 2013-04-26 11:57:34 記者 戴詩珊 報導

21世紀網報導，美國智庫彼得森國際經濟研究所高級研究員羅迪指出，大陸國五條有效抑制投資需求，但房產調控還得從利率市場化著手。

羅迪表示，針對第二套乃至第三套住房徵收20%個人所得稅、提高首付比重和貸款利率等措施屬於宏觀審慎措施，有效抑制投資購房需求，因為大陸多數購房需求都不是來自首次購房者。

他建議，政府調控房市應從利率市場化著手，因為自2004年以來，大陸利率就一直維持在非常低的水平，這也是房價激增的部分原因。去年6月，當大陸人行提高基準利率浮動區間後，幾乎所有銀行都立即將存款利率提升至允許範圍的上限附近。

羅迪認為，目前大陸利率仍低於市場均衡水平，也就是說在目前利率政策下，房地產是優質投資對象。現階段，人民幣不能自由跨境流動，股市監管也仍需完善，老百姓覺得股票不是一種可靠的長期投資產品，加上存款利率低於通膨水平，人們只能將資金投向房地產市場；改變這種情況的最佳方式，就是逐漸放開存款利率管控和完善股市治理。