美國租屋空屋率創十年新低！房地產春天將至？

精實新聞 2012-07-30 13:19:14 記者 陳瑞哲 報導

儘管美國經濟仍然欲振乏力，但是房地產景氣復甦的態勢卻越來越明顯。美國商務部27日指出，第2季國內出租用住宅空屋率自第1季的8.8%下降至8.6%，為自2002年以來最低水平。也由於租屋市場需求大於供給，數據顯示美國第2季平均房租雖較前季跌了5美元至每戶716美元，但價格仍較去年同期高出5%。

雖然美國房地產價格在2007年的次級房貸危機後暴跌，但因為銀行的授信政策在同一時期轉嚴，許多想買房子而財力不足的民眾並未因此受惠。此外，即使有能力買得起房子的人在房市崩盤後對房地產避之唯恐不及而選擇在外租房子，因而進一步推升租屋市場的需求。

路透社報導，雖然民眾的房租負擔加重，但經濟學家並不認為租金上漲的幅度足以在美國引發通膨。相反的，租屋市場需求的增加可能使多戶家庭類住宅的新屋開工率增加，因此也有助於穩定房地產行情。

美國商務部的數據還指出，第2季自有住宅率由第1季的65.4%微幅上升至65.5%。美國自有住宅率在2004年房地產景氣過熱時期曾一度高達69.4%。

除此之外，根據全美不動產協會(NAR)7月19日公佈的數據顯示，6月全美成屋房價不僅連續第4個月上揚，且較2011年同期增加了7.9%。由於成屋銷售佔美國整體房市成交比重達85-90%，因此房價持續走升也再度透露房地產行情有逐漸好轉的跡象。