陸住建部長：研擬房屋養老金制度 拓金融機構合作

MoneyDJ新聞 2023-06-28 09:19:04 記者 新聞中心 報導

中新社報導，中國住建部部長倪虹週一(26日)會見中國銀行(601988.SH，3988.HK)黨委書記、董事長葛海蛟一行，就深化政銀合作、推動住房和城鄉建設事業發展進行交流。倪虹表示，要探索建立房屋養老金制度，為房屋提供全生命週期安全保障；並且要抓住數位化轉型機遇，加快推進新型城市基礎設施建設，讓城市更聰明、更智慧；而做好住房和城鄉建設工作離不開金融機構支持，要進一步拓寬住房和城鄉建設領域與金融機構的合作，將金融創新、產品創新、科技創新深度融合。

探索建立房屋養老金制度的消息引發市場關注，分析認為，此舉傳遞出三大信號：

其一，中國房地產市場已從增量時代進入存量時代。諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為，當前中國重點城市邁入存量房時代，存量房屋安全隱患問題日漸突出，由於存量房規模龐大，且現有的住宅專項維修基金遠遠不能滿足需求，市場亟需建立完善的制度，為老舊的房子提供「養老保障」。

其二，房屋養老金制度有助於解決房屋維護資金缺口。中國房屋養老金制度並非首次提出，去(2022)年5月住建部部署展開全國自建房安全專項整治，指出要研究建立房屋養老金制度，更好解決既有房屋維修資金來源問題。中指研究院認為，此次住建部再次強調探索建立房屋養老金制度，表明房屋養老金制度建設及試點可能將加速推行，有利於更好解決老舊小區改造等資金問題。

針對資金來源問題，易居研究院研究總監嚴躍進表示，目前已有專家或城市開始探索或提出建議，例如寧波將物業專項維修資金簡稱為「房屋養老金」，另有人士建議從當年土地出讓收入(地價款)或淨收益中提取一定比例的資金用作房屋養老金。陳霄認為，此次住建部與中國銀行的交流，傳遞出可能會由政銀合作的方式探索房屋養老金的推進實施。

其三，房屋養老金制度是房地產行業新模式的重要探索，或帶來新的投資機會。業內專家認為，房屋養老金制度與城市更新、數位化轉型等是房地產新發展模式的重要探索方向。嚴躍進指出，房屋養老金制度的建立將創造許多新的商業機會，對於物業公司、仲介機構、保險機構、金融機構和建築企業等而言，可能意味著新的發展機會和增長空間。

房產占中國城鎮居民家庭資產的六成。中國廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，未來，房屋的性能能否維護好，不僅關係到居住的舒適性，還關乎中國能否更好適應老齡化時代到來；同時，也關係到房地產存量信貸品質的好壞；因此，金融部門推進「房屋養老金制度」，亦有利於更好防範房地房金融風險。