匈牙利央行：商業房地產市場將緩慢復甦

匈牙利央行預估商業房地產市場將緩慢復甦

匈媒2024年10月25日引述匈牙利央行(MNB)最新發布半年度商業房地產市場報告報導，儘管2024年上半年投資額較低，GDP成長不及預期，難以支撐匈國商業房地產市場，惟央行預估伴隨經濟加速成長，匈牙利商業房地產市場將緩慢復甦。

報告指出，由於收益率高、歐元融資成本上升及租賃需求低迷，2024年前六個月商業房地產投資額僅為1.8億歐元，較2023年同期衰退21%，投資人對市場採觀望態度。其中，飯店業受惠於國外觀光客數回升，業績有所改善；上半年國內旅客過夜數亦較上年同期增加，實際薪資亦有成長。預估隨消費者信心改善，零售營業額上升，將促使鄉村及布達佩斯市購物商場等閒置率下降。

報告補充，布達佩斯商辦空間之開發率占總開發量之10%；8成以上開發案聚焦在鄉村區域之物流產業。惟布達佩斯商辦市場之閒置率持續上升，截至本年6月底，首都商辦房地產閒置率上升至13.9%，預測至2024年底恐升至15%以上，下半年依然面臨供給過剩風險；物流產業市場閒置率則降至8.5%。(資料來源：經濟部國際貿易署)