台北房市平均單價達7字頭 每4筆交易就有1筆小宅
MoneyDJ新聞 2023-09-04 15:43:06 記者 新聞中心 報導 房仲業者今(4)日指出，根據內政部不動產資訊平台，今(2023)年第2季交易資料，住宅平均交易坪數為31.47坪，若和2013年同期42.65坪相較，10年來縮水了11.18坪，而買15坪以下的小宅占比最高縣市，以台北占比26.3%居冠，等於每四筆交易，就有一筆為小宅，第二名是台中，占比23.1%，新竹市則以占比20.3%排名第三。至於大宅交易部分，扣除離島交易，全台買65坪以上大宅的縣市，以雲林縣交易占比最高，達9.32%，其次為花蓮縣，宜蘭縣則居第三。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，商業發達的北台灣，都會區發展早，素地有限，受限於開發成本高，以今年台北市平均單價達72.8萬，新屋單價動輒百萬以上，導致新案或都更推案也都走向小宅化，每四筆交易就有一筆是低於15坪的小宅，而台中市是中部產業重鎮，新竹更受惠竹科園區發展，工作移居的人口多，小宅需求增加，由於小宅具備低總優勢，自住或置產門檻親民，交易量持續看好。
張旭嵐提醒，低總小宅雖然入手較容易，但不少銀行針對權狀未滿15坪的小宅，放款態度較保守，貸款成數僅能貸款六至七成，因此也會影響自備款的金額和比例，對於首購自用族群而言，不見得是最划算的作法，因此，建議選擇購屋標的，可以主附建物合計超過15坪以上的物件為優先，才有機會貸好貸滿。
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