陸存量房貸利率調整工作近尾聲 提前還貸壓力緩解

MoneyDJ新聞 2023-10-31 15:24:20 記者 新聞中心 報導

上證報報導，隨著中國A股上市銀行今(2023)年第三季財報公布，自9月以來開啟的存量房貸利率調整亦基本收尾。近期，多家A股上市銀行高層於業績發布會回應存量房貸利率調整進展，並表示提前還貸壓力有明顯緩解。

過去一個多月來，中國各家銀行開足馬力備戰存量房貸利率下調工作，據估算，本次調整涉及的客戶可能超過4,000萬，涉及調整的貸款規模可能達25兆元(人民幣,下同)，存量首套住房貸款利率調整後，利率平均降幅約0.8個百分點；隨著利息負擔減少，房貸客戶提前還款動力有所下降，多家銀行明確表示，提前還貸壓力有明顯緩解。

受先前個人房貸利率處於高檔、利率錯配等因素影響，自去年底以來，房貸客戶密集提前還貸，還貸規模於今年3、4月一度達到高峰；隨著存量房貸利率調整預期和政策落實後，此種情況逐步緩解。而存量房貸利率下調，在減輕房貸客戶利息負擔、緩解提前還貸的同時，銀行方面也坦言對其淨利差有一定壓力。

淨利差是反映銀行盈利能力的主要指標，受利率下行、存款成本相對剛性、資產收益率下降等影響，近年來，整個銀行業都面臨利差持續收斂壓力；從今年第三季披露淨利差的銀行來看，絕大多數淨利差仍在下行。業內預計，利差收斂走勢仍會持續一段時間。