MoneyDJ新聞 2023-07-31 10:18:52 記者 賴宏昌 報導
Redfin 7月28日發布新聞稿指出，受房貸利率上揚、房價走高的雙重打擊影響，首次購屋族年薪大約得達到64,500美元才能買得起美國一般首置住宅(starter home)、較一年前上揚13%(7,200美元)。
2023年4-6月美國一般首置住宅售價年增2.1%至破紀錄的243,000美元、較大流行前上揚超過45%；4-6月平均房貸利率報6.7%、高於一年前同期的5.5%以及大流行前的逼近4%。
根據經驗法則，所謂「買得起」指的是房貸支出不超過所得的30%。
2023年4-6月美國首置住宅新增求售數量年減23%、創大流行開始以來最大降幅，整體求售數量年減15%、同創大流行初期以來最大跌幅。
受求售數量有限、房價持續上揚以及高房貸利率影響，2023年4-6月美國首置住宅成交量年減17%。
Redfin資深經濟學家Sheharyar Bokhari表示，現在試圖在市場上尋找首置住宅的買家簡直是白費力氣，因為美國許多地區根本沒有所謂的首置住宅。
現在想買一般首置住宅的人每月房貸付款額為1,610美元、較一年前增加13%，幾乎較大流行前的一般房貸付款額高出一倍。
同一時間，美國一般薪資僅年增4.4%、約較大流行前上漲20%。美國一般房租要價僅比2022年的2,053美元高點低24美元。
2023年3-5月美國超過三分之一(36.6%)的首置住宅是以現金購買的、略低於2-4月的10年高點，但高於一年前同期的35.2%。
全美不動產經紀人協會(NAR)7月20日公布，2023年6月全美成屋房價中位數為410,200美元、創1999年1月開始統計以來次高紀錄，較2022年6月(413,800美元)下跌0.9%。
美國勞工部勞工統計局(BLS)7月12日公布，2023年6月住房指數年增率自5月的8.0%降至7.8%、創2022年12月以來最低，貢獻核心消費者價格指數(CPI)年增率超過三分之二的漲幅。
Thomson Reuters報導，聯準會(FED)主席鮑爾(Jerome Powell)去年9月表示，房價在經歷一段炙熱上漲期後、許多美國人買不起住房，美國房市可能會進入修正期。
Ritholtz財富管理公司投資長Barry Ritholtz 7月13日撰文指出，美國61%的未償還房貸利率低於4.0%，低房貸利率導致許多屋主缺乏換屋誘因，房貸利率若進一步上揚、只會帶動房價持續走高。
(圖片來源：Redfin)
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