2013年十大推案建商，寶佳以1136億遙遙領先

精實新聞 2014-03-06 13:26:48 記者 林詩茵 報導

《住展房屋網》統計，去(2013)年前十大建商推案，由寶佳機構以1,136億遙遙領先群雄，並第四年榮登推案冠軍寶座；第二名則為興富發(2542)，全年推案量671億元，而第三名則為遠雄建(5522)的471億元；寶佳機構單一建商的推案量就超過二、三名的總合，並改寫單一建商年度推案量新高紀錄。

從桃園起家的寶佳機構，隨著規模壯大，推案足跡也遍布全台。《住展房屋網》經理黃美瑄表示，由於寶佳旗下子公司眾多，推案在全國遍地開花，公司風格又十分低調，因此難以完全掌握其總案量，統計結果恐仍有隱藏性案量未被計入。

至於排名第二的興富發，去年度推案量也大幅成長，由前年的590億元大升至671億，年增率13.7%，指標案如萬華「台北晶麒」、內湖「雙湖匯」。

第三名遠雄建，推案量則萎縮至471億，較前年大減219億，年減幅高達31.7%，是前十大推案建商中衰退幅度最大者。

黃美瑄表示，若把時間拉回到2012年初，當時房市最熱的話題，就是興富發董座鄭欽天在尾牙上宣布，當年度第2季起，北市建案降價15%，且2012年不再買地的空頭說法。

不久，遠雄集團董座趙藤雄隨即出面提出「三不說」，怒轟興富發「太不負責、太不厚道、太不實在」，並稱遠雄不會跟進降價。當時趙董與鄭董二人，分別被視為房市多、空雙方代表人物，黃美瑄說，沒想到年度案量統計數字顯示，鄭董在看衰後，反而加足馬力購地並推案，而看多的遠雄，在去年的推案動作卻相對保守。

擠進第四名的宏盛建設(2534)，上一次進榜是在2004年，在睽違近十年後才又回到榜內；宏盛推案量大增，主要是淡海新市鎮的「宏盛新世界」一、二期案量挹注，光這兩期案量就累積約150億元，可售戶數破千戶。

排行第五的宏泰人壽，則是唯一新進榜的業者。黃美瑄說，宏泰人壽近年積極活化資產，其土地開發與興富發、達欣工(2535)等攜手合作，在北、中、南三大都會區，分別推出「海洋都心」、「台中帝寶」、「華人匯」等指標案，全年分回案量估約246億左右，成為十大建商中的新秀。

從前年十大建商排名觀察，前四名是寶佳、興富發、遠雄與麗寶機構，但受到宏泰、宏盛崛起，以及麗寶推案量不進反退影響，排行呈現大洗牌。原在前四名之內的麗寶機構，去年案量僅242億，年減86億，減幅約26.2%，退居到第六名。

名次衰退的大型建商還包括中悅、豐邑、茂德、長虹(5534)與寶路建設，通通跌出榜外；只有富宇建設(4907)，還能守在榜上，去年名次與2012年相同，來自台中的富宇建設，原只跨足新竹房市，去年進一步到桃園青埔推案，唯年度案量仍較2012年略減16億。

而去年前十大推案建商中，上市櫃公司仍囊括6名，除興富發、遠雄建、宏盛、富宇外，入榜的還有新潤(6186)、皇翔(2545)。

展望後勢，黃美瑄認為，在全台三大都會區土地取得日益困難的情況下，除非手上早年囤積足夠土地，或是不畏高價持續獵地，否則每年推案量要維持在相同水準，會越來越困難。

其次，若業者手上原就有超大型基地開發案，或者握有單價較高的大台北菁華區土地，推案量就很容易暴衝，也就更有機會擠入榜內。

因此預期，未來除寶佳、興富發、遠雄等幾家案源充足的建商之外，其餘各家歷年推案量將有不小落差，未來排行榜第四至第十名的名次的排行大洗牌應會成為常態。

表一、2013十大建商排行榜

資料來源：住展房屋網

製表：林詩茵