陸挺房市措施 惠譽：購房者信心恢復仍待觀察
MoneyDJ新聞 2022-08-26 12:25:28 記者 新聞中心 報導 經濟通通訊社報導，信評機構惠譽發表報告指出，中國政府已針對購房者、停滯的項目，以及沒有財政困境的開發商推出行業支持措施，以緩解開發商流動性問題，由國有增信機構中債信用增進投資公司對民營房企發債展開效力更強的「全額不可撤銷擔保」；而這是否足以恢復購房者對民營開發商的信心，包括他們如期交付房產的能力，仍存在不確定性。
惠譽認為，中國最新的支持措施意在穩定房地產行業，同時避免任何可能導致房價再次上漲的過度刺激，因中國仍堅決反對房地產投機。示範民營房企龍湖集團(0960.HK)將使用擔保政策發行2022年第一期中期票據，發行規模為15億元人民幣。據路透社之前報導，除了龍湖外，碧桂園(2007.HK)、旭輝控股集團(0884.HK)等數家民營房企也將使用該擔保措施。
惠譽指出，該舉措是中國政府向沒有陷人困境的民營開發商提供更大支持的一個跡象，以避免行業內再出現更多債務違約；更多沒有陷入困境的民營開發商可能會在近期受惠於類似的資金支持，而方案可覆蓋的能力則需視其規模。惠譽預計，中國住房銷售的復甦，將是發展商流動性更大範圍持續改善的關鍵。
另一方面，對於已面對財困的公司，政策上的支持則仍然有限，重點將在於「保交樓」，中國當局亦將推出政策性銀行專項貸款支持房市。惠譽認為，這是要回應近期因大量建設項目停工而引發的各省抵制房貸，顯示政府的主要目標是確保社會穩定，而不是救助陷入困境的開發商。
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