就業/消費信心增 美國NAHB房市指數創4年半新高

精實新聞 2012-01-19 02:20:32 記者 金正平 報導

美國國家建築開發業協會(NAHB)18日公布，今(2012)年1月份NAHB/Wells Fargo房屋市場指數(HMI)上揚4點至25，連續第4個月走揚，同時創下2007年6月以來新高。在經歷超過一年的狹幅變動後，去年10月起指數明顯走強，增強了房市觸底的樂觀看法；自2011年1月以來指數共上揚9點。根據Thomson Reuters的調查，經濟學家一般預估1月房市指數將持平於21。

HMI三項組成指數均為連續第4個月上揚。銷售現狀指數上揚3點至25，較去年同期上升10點；未來6個月銷售展望指數上揚3點至29，較去年同期上升5點；潛在買家看屋指數上揚3點至21，創2008年5月以來新高，較去年同期上升9點。

NAHB首席經濟學家David Crowe指出，由於越來越多市場的就業與消費信心緩步好轉，建商預期潛在買家購屋的意願增加，不過許多建商仍擔憂潛在客戶沒辦法獲得適當的貸款以及估價低於建築成本、喪失抵押品贖回權的物件持續氾濫。

NAHB是從1985年1月開始編撰HMI，2009年1月的「8」為歷史最低點。HMI低於50代表認為獨棟新屋銷售不佳的建商多過看好後市者。最近一次HMI在50以上是在2006年4月。

美國兩大房屋抵押貸款業者之一的房地美(Freddie Mac)最新調查顯示，截至2012年1月12日為止當週30年期固定房貸利率(FRM)平均為3.89%，再次創下1971年統計開始以來的新低水準，連續第6週低於4.0%。

根據商務部統計，2011年11月經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較10月的31.0萬戶(上修值)上揚1.6%至31.5萬戶，創2011年4月以來新高，為連續第3個月呈現上揚；與2010年11月的28.7萬戶相比上揚9.8%。美國新屋市場僅佔整體房市成交量約10-20%的比重，但根據美國國家建築開發業協會的估計，每棟新屋平均可創造出3個新的就業機會。美聯社指出，經濟學家普遍認為獨戶新屋銷售正常水準應達70萬戶。