國泰房地產指數Q2價量俱漲 下半年留意三變數
MoneyDJ新聞 2024-07-26 17:18:21 記者 新聞中心 報導 國泰建設(2501)今(26)日發布第二季國泰房地產指數,第二季較上季與去年同期均為價量俱漲,全台成交價除台北市及新竹高檔小跌外,其餘地區均上漲,不過國建提醒,下半年須留意央行選擇性信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。
國泰房地產指數第二季相較上一季與去年都呈現價量俱漲,其中第二季較上季開價大幅上漲,議價率小幅擴大,成交價大幅上漲;推案量、銷售率及成交量均大幅增加。
根據報告內容,第二季全台平均可能成交價每坪約53.03萬元,季漲6.7%;其中,台北市每坪可能成交價112.58萬元、季漲3.1%;桃園42.12萬元、季漲3.49%;台中47.38萬元、季漲1.7%;台南36.42萬元、季漲6.97%;高雄33.6萬元、季漲0.81%。
展望下半年,新興科技應用商機持續擴增,可望支撐台灣出口動能,央行上修2024年全年經濟成長率為3.77%。考量2024年以來國內通膨率緩步回降,經濟溫和成長,央行維持政策利率不變;惟去年下半年起,房市交易成長回升,不動產貸款占總放款比率仍高,央行於6月第六度調整選擇性信用管制措施,調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為六成,並調升存款準備率一碼,以減緩信用資源流向不動產市場。
進一步觀察各地區表現,相較去年同季,成交價部分,除台北、新竹外,各地區成交價呈穩定或上漲;成交量部分,各地區均增加。從四季移動趨勢觀察,與2013年到2015年波段高點相比,各地區成交價均超過前次波段高點;成交量部分,各地區均有增加趨勢,中南高地區已超過前次波段高點。
國建表示,在科技產業帶動投資議題持續發酵、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果及通膨預期下,房市價量齊揚、成交量創歷史新高,房市持續熱絡;央行雖升準、加碼信用管制,惟在低利、AI產業、資金回流、股市表現等利多因素下,影響有限。
綜合第二季季房市,相較上一季及去年同期皆為價量俱漲,房市表現熱絡,但國建提醒,仍須留意央行選擇性信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。
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