國泰房地產指數Q2價量俱漲 下半年留意三變數

MoneyDJ新聞 2024-07-26 17:18:21 記者 新聞中心 報導

國泰房地產指數第二季相較上一季與去年都呈現價量俱漲，其中第二季較上季開價大幅上漲，議價率小幅擴大，成交價大幅上漲；推案量、銷售率及成交量均大幅增加。

根據報告內容，第二季全台平均可能成交價每坪約53.03萬元，季漲6.7%；其中，台北市每坪可能成交價112.58萬元、季漲3.1%；桃園42.12萬元、季漲3.49%；台中47.38萬元、季漲1.7%；台南36.42萬元、季漲6.97%；高雄33.6萬元、季漲0.81%。

展望下半年，新興科技應用商機持續擴增，可望支撐台灣出口動能，央行上修2024年全年經濟成長率為3.77%。考量2024年以來國內通膨率緩步回降，經濟溫和成長，央行維持政策利率不變；惟去年下半年起，房市交易成長回升，不動產貸款占總放款比率仍高，央行於6月第六度調整選擇性信用管制措施，調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為六成，並調升存款準備率一碼，以減緩信用資源流向不動產市場。

進一步觀察各地區表現，相較去年同季，成交價部分，除台北、新竹外，各地區成交價呈穩定或上漲；成交量部分，各地區均增加。從四季移動趨勢觀察，與2013年到2015年波段高點相比，各地區成交價均超過前次波段高點；成交量部分，各地區均有增加趨勢，中南高地區已超過前次波段高點。

國建表示，在科技產業帶動投資議題持續發酵、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果及通膨預期下，房市價量齊揚、成交量創歷史新高，房市持續熱絡；央行雖升準、加碼信用管制，惟在低利、AI產業、資金回流、股市表現等利多因素下，影響有限。

綜合第二季季房市，相較上一季及去年同期皆為價量俱漲，房市表現熱絡，但國建提醒，仍須留意央行選擇性信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。