美成屋銷售破紀錄連12個月萎縮，房價中位數7連跌

MoneyDJ新聞 2023-02-22 07:06:31 記者 賴宏昌 報導

NAR統計顯示，2023年1月全美成屋房價中位數為359,000美元、較2022年1月(354,300美元)上揚1.3%，連續第131個月呈現年增、創史上最長紀錄。

Thomson Reuters報導，這是自2012年2月以來最低的成屋房價中位數年增幅紀錄。報導並且指出，美國住宅投資已連續7個季度呈現萎縮、創2009年以來最長紀錄。

華爾街日報報導，NAR週二指出，美國成屋銷售連續12個月下滑、創1999年開始統計以來最長連跌紀錄，400萬戶的成屋銷售年率則是創下2010年10月以來最低。

全美成屋房價中位數在2022年6月創下史上最高的413,800美元之後、連續7個月呈現月減。

NAR週二公布數據顯示，2023年1月美國成屋首購族佔比為31%、與2022年12月相同，高於2022年1月的27%。去年11月公布的年度調查顯示，2022年美國成屋首購族佔比自2021年的34%降至26%、創歷史新低。

根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，截至2023年2月16日為止，30年期固定房貸利率自1年前的3.92%升至6.32%、高於前一週的6.12%。

2023年1月美國成屋銷售當中全部現金成交比重報29%、高於2022年12月的28%以及2022年1月的27%。個別投資人佔比報16%、與2022年12月相同，低於2022年1月的22%。

依照當前銷售速度、未售出庫存為2.9個月，與2022年12月相同，高於2022年1月的1.6個月。

2023年1月出售成屋的求售時間平均值為33天，高於2022年12月的26天以及2022年1月的19天。1月出售成屋當中、54%的求售時間不到1個月。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun週二指出，美國房屋銷售正在築底，價格較低地區的房價出現溫和成長，價格較高地區則是呈現下跌。

Yun並且表示，庫存仍處於低檔，但買家開始擁有更好的議價能力，求售時間超過60天的房屋可以比原價低10%左右的價位入手。

(圖片來源：全美不動產經紀人協會)

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