MoneyDJ新聞 2022-07-05 11:45:01 記者 蔡承啟 報導
因貨幣緊縮、增添經濟衰退風險，不動產需求減少疑慮攀升，也讓資金加快流出不動產投資信託(REIT)，今年H1全球REIT市值減幅為金融海嘯來最慘。
日經新聞4日報導，因全球加快貨幣緊縮、增添經濟陷入衰退的可能性，而被視為「抗通膨」的不動產需求減少疑慮也增加，包含物流以及因期待經濟重啟而好轉的飯店、辦公室在內，REIT的投資標的呈現「全都賣」的姿態，資金加速流出REIT、2022年H1(1-6月)全球REIT市值減少幅度創金融海嘯來最大。
根據QUICK FactSet的資料顯示，截至2022年6月底為止，全球REIT市值為2.1兆美元、和2021年12月底相比減少19%。就半年別市值減幅來看，超越新冠肺炎疫情擴大的2020年1-6月(減少16%)、為金融海嘯期間的2008年7-12月(暴減37%)以來最大。就季度別來看，2022年4-6月全球REIT市值減少16%、減幅較前一季(2022年1-3月、減少4%)呈現大幅擴大。
就個別標的來看，4-6月期間高達750檔市值呈現減少、佔整體比重達9成(1-3月時僅6成)；就國家/區域別來看，全球45個國家/區域中高達40個市值呈現減少。
據報導，截至2021年為止、REIT表現強勁，2021年7-12月期間全球REIT上漲10%、表現優於全球股市的上漲6%。當時通膨壓力正緩步上升，不過因期待經濟復甦、加上在修改契約時不動產租金易於調漲，因此和股票等其他風險資產相比、受通膨的影響較小。不過進入2022年來，REIT呈現和股市同步調的下跌，主因市場預期，因景氣惡化、不動產需求下滑，將難於進行租金轉嫁。
根據MoneyDJ XQ全球贏家系統的報價顯示，今年迄今(截至美股7月1日收盤為止)，美股資產規模最大的REIT相關ETF「Vanguard房地產ETF」(VNQ.US)累計重挫20.05%、Schwab美國不動產投資信託ETF(SCHH.US)重挫18.54%。
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