大陸房企看淡後市 Q2償債高峰資金將趨緊

精實新聞 2012-03-21 13:30:58 記者 戴詩珊 報導

上證報報導，大陸1-2月商品房銷售額為4145億元(人民幣)，年減20.9%。儘管3月各地房市成交量略為回溫，但開發商對未來一年的房市仍不樂觀。

從近期陸續公佈的上市房企年報來看，多家標桿房企今年發展策略仍以「防守」和「過冬」為主，不是縮減購地規模和新開工量，就是採取合理定價、積極促銷等方法提高高周轉項目的比重，還有的房企甚至以精簡機構來節省企業開支。

業內專家分析，雖然今年1-2月開發商資金來源年增幅略有回升，但在銷售數據上則大幅下降、第二季將面臨償債高峰，開發商今年上半年資金情況仍難言樂觀，最緊張的時點有可能在上半年顯現。

目前大陸房企最普遍的做法是縮減購地規模和新開工量，盡量少花錢以保證資金量健康。除了縮減規模和加快銷售之外，有些房企開始則是從公司結構上動刀，精簡機構以縮減企業開支。而另一些公司則把獲利重心開始向投資型商業地產轉移。

中原集團研究中心監測數據顯示，今年1-2月7個重點城市的新房新增供應是近四年中最低的兩個月。而購地方面，13個重點城市今年1-2月土地成交量年減24%，亦處於近五年中的同期低點。這表示新房銷售長期低迷、降價趨勢明顯的情況下，開發商推盤、購地均保持謹慎。從剛剛結束的兩會表態來看，大陸今年房地產調控仍將持續，且力道不放鬆，這使得開發商對後市繼續看淡。

分析人士認為，存貨量巨大、去化普遍不暢，再加上部分開發商今年上半年將面臨償債高峰，因此2012年上半年開發商資金情況仍存在變數，也可能面臨資金最緊張的時點。