陸房市Q1銷售飆升，20城市庫存創17個月新低

精實新聞 2013-04-10 12:54:36 記者 余美慧 報導

南方都市報報導，大陸第一季房企報告陸續出爐。在國五條陸續落實、房市搶搭末班車之下，房市交投量價齊升；富力地產(2777.HK)第一季銷售額年增三成，合生創展(0754.HK)、佳兆業集團(1638.HK)年增逾七成，恒大地產(3333.HK)更實現翻倍。

在房企大舉銷售推動下，大陸各地房市庫存出現明顯下降。根據易居房地產研究院表示，截至3月底，大陸北上廣深等20個典型城市新建商品住宅庫存總量為7,224萬平米，年減6.4%，創下17個月新低。據此判斷，20個典型城市新建住宅庫存消化僅需8個多月，去庫存週期明顯縮短，使房價依然具備上升的可能性。

中原地產市場研究部總監張大偉分析指出，大陸今年房市很可能呈現明顯的前高後平，整體市場不太可能出現類似2012年的明顯上漲。京滬廣深等一二線城市雖然房價控制目標不一，但前3個月的上漲過快，明顯影響了下半年的調控力道，從緊從嚴的可能性非常大。

易居研究院研究員嚴躍進認為，地方細則的公布與執行確實會對未來市場的成交行情形成阻力；他認為，由於3月消化了較多的需求，預計第2季房市出現降溫難以避免。而降溫程度則要看政策執行和房企經營戰略而論。