台積設廠帶動區域房價 新竹寶山/台南新市漲最多

MoneyDJ新聞 2024-10-18 13:41:36 記者 新聞中心 報導

護國神山台積電(2330)股價今(18)日盤中衝上1100元新天價，近五年股價上漲3.4倍之多，而台積電設廠題材也挹注房市表現；房仲業者住商機構盤點台積電設廠行政區，十大區域近年來房價均有2成以上漲幅，並以新竹寶山、台南新市漲勢最高，其中，台南新市上漲1.4倍為最多，對照股價漲勢亦不遑多讓。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台積電設廠為區域帶來相關產業鏈，吸引高階就業人口移入，增進房市未來性，為房價帶來支撐力道。

住商指出，台積電設廠行政區房價表現最亮眼地區是台南市新市區，根據實價登錄，該區域今年1~9月平均成交單價約29.8萬元，對比2020年同期房價約每坪12.2萬元，四年來房價漲幅達144%，房價飆漲幅度位居十大行政區之首。

住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹分析，新市近年來受惠台南科技園區議題，區域近年來陸續吸引高階人才移入，因區域有著高收入「科技新貴」剛性買房需求支撐，致使房價發展一路向上。

另外，觀察同樣有台積電設廠議題的新竹寶山鄉，今年1~9月平均成交單價達30.1萬元，對比2020年同期漲幅達135%。賴志昶指出，大新竹地區近年受惠剛性買盤支撐，加上自疫情以來全球各式議題帶動國內半導體產業發展，薪資豐潤的竹科客手握熱錢積極入市，惟新竹市區開發日漸飽和，建商推案往大新竹蛋白區外擴，在新案持續疊價下，讓寶山鄉房價日益驚人。

不過，賴志昶也提醒，若拉長往年房市發展時程，「台積電概念房」雖說是房價保證，但若是全球產業結構發生改變，或是進駐廠房消息成為幻影，難免房價「泡沫化」出現修正。消費者若僅為投資與置產需求而進場，適逢近期房市受央行信用管制措施而趨冷，則需格外注意市場波動。